Если купить это кондо с первым взносом 20 000$ и сдать его за 1200$/ месяц, то ипотека и прочие затраты будут выплачиваться арендатором и через 5 лет его можно будет продать и получить 30 000$ выплаченной ипотеки + разницу в цене за счет роста цен = как минимум 10 000$.   По прогнозам с постройкой Нового моста Champlain цены в Brossard сразу возрастут.

Т.е вложив в эту инвестицию 20 000$ через 5 лет вы получите 60 000$. Неплохо, да? А ведь это простая арифметика.

Согласно статистике 2016 год был таким же успешным, как и 2015. После спада продаж жилья в 2014 году рынок стабилизировался в 2015 и перешел в фазу роста в 2016. Общее количество продаж недвижимости в Монреале и области выросло на 9% по сравнению с 2015 годом. Это будет наибольший прирост за последние 5 лет.

Какие факторы влияют на рынок недвижимости в Монреале?

Главным фактором роста продаж станет прирост населения за счет вновь прибывших иммигрантов, а также обратная миграция населения из западных провинций из-за экономических трудностей в связи с падением цен на нефть.

Будет ли 2017 год более благоприятным для Покупателей или Продавцы опять будут диктовать свои условия как в 2016?

Логично предполагать, что при нынешнем оживлении спроса на рынке вторичной недвижимости и замедлении роста предложения, баланс на рынке недвижимости будет менее благоприятным для покупателей, в особенности на рынке домов на одну семью и многоквартирных домов. В этом контексте в 2017-2018 продолжится рост цен на недвижимость. Значит в новом 2017 году надо поторопиться тем, кто планирует переехать из съемного жилья в свое собственное. Если есть возможность купить недвижимость, то лучше не откладывать на потом, а покупать сейчас!

Цифры говорят сами на себя:

• продажи односемейных домов в Монреале в 2016 году выросли на 6% по сравнению с 2015 годом. Согласно статистике, больше всего выросли цены на дома в Монреале, Лавале и Лонгее. В ноябре 2016 году средняя цена на дом в Монреале выросла на 15% по сравнению с ноябрем 2015!
• продажи плексов (2-4 квартиры) в Монреале выросли на 15% . Многие покупатели сначала покупают 2-3 плекс, и только через 4-5 лет переезжают в отдельный дом.

Что можно посоветовать инвесторам?

Я убеждена, что лучшей инвестицией была и остается покупка недвижимости при любой ситуации на рынке: упали цены на дома — воспользуйся ситуацией и быстрей покупай, на рынке растут цены – значит есть возможность перефинансировать уже приобретенный дом и купить кондо или 3-плекс для аренды. Особенно это выгодно для иммигрантов, приехавших в Канаду в возрасте 40 лет, когда уже нет смысла замораживать деньги на пенсионных и прочих фондах.

В 2016 году ко мне обратились несколько китайцев из Торонто с просьбой найти им в хорошем районе Монреаля доходный дом и были приятно удивлены нашими ценами. Почему? А разве купишь в Торонто 6-квартирный дом за 700 000$ практически в центре города? Конечно нет! Поэтому зачастую на многоквартирный дом, расположенный в хорошем районе, в первый же день продажи хозяин получает до 10 предложений ( offer) о покупке.

А кто раскупает новые кондо в небоскребах в центре Монреаля? Инвесторы из всех провинций Канады и из других стран.

Низкие цены на недвижимость в Монреале, одном из красивейших городов мира, стали очень привлекательными для инвесторов и, с учетом низких процентов на ипотеку, инвестиции в недвижимость стали самым эффективным и надежным способом увеличения капитала.

Что же пожелать читателям в 2017 году?

В первую очередь — здоровья. Как говорится — <Было бы здоровье, а остальное заработаем!> Ну а как риэлтор напоминаю конечно же о необходимости думать о завтрашнем дне, с чем мы останемся на пенсии и что мы оставим своим детям? Покупка недвижимости — это уверенность в будущем.

Если нужен совет, помощь или консультация, я с удовольствием в этом помогу и мой 20-летний опыт риэлтора будет гарантией хорошей покупки.

Приведенные данные подтверждают сохранение тенденции к укреплению рынка : цены и количество продаж продолжают расти. Количество предложений на продажу падает.

Наибольшая активность на рынке недвижимости отмечалась в Vaudreuil-Soulanges (рост продаж на 24 %) и на Южном Берегу (Rive Sud) (+18 %). В Монреале продажи выросли на 13%. Только в Лавале продажи слегка сократились — на 2%.

Баланс спроса-предложения все более склоняется в сторону продавцов. Только в секторе кондоминиумов еще наблюдается некоторое превышение предложения над спросом, в остальных секторах продавцы уже могут диктовать свои условия. Торговаться на снижение цены продажи становится все труднее, все чаще дома продаются даже выше изначально объявленной цены.

Так что если вы планируете покупку недвижимости — не откладывайте ее в надежде на снижение цен. Рынок недвижимости, судя по всему, вошел в фазу устойчивого роста на фоне сокращения количества недвижимости на продажу.

590 000 $

4-х квартирный доходный дом в Монреале с гаражом. Тихий зеленый район Mercier / Hochelaga-Maisonneuve. Квартиры 6 1/2; 4 1/2 и 3 1/2 (х2). Годовой доход 34 500 $. Квартиры всегда сданы. Отопление и горячая вода оплачивается жильцами.

Удобное расположение — 10 минут пешком до метро Assomption или Cadillac. Удобный выезд к тоннелю L.-H. Lafontain.

Здание поддерживается в отличном состоянии. Ремонтные работы :
2010 — 2014 замена кухонь в 3-х квартирах, сан. узлы во всех квартирах;
2011 — швы в кирпичной кладке на фасаде; 2014 — три другие стороны;
2012 — главный электро-щит + распределительные щитки в двух 3 1/2;
2013 — замена гальванических труб во всем здании;
2016 — замена трех окон в нижнем этаже.

Выгодная инвестиция, удобная просторная квартира на первом этаже для проживания собственника. Большой двор с пасио.

Подробное описание : FR ENG

[flexiblemap address=»2590, rue Louis Veuillot, Montreal, H1N 2P2″ width=»100%» height=»300px» zoom=»15″ directions=»true»]

• типы недвижимости;
• состояние рынка недвижимости, рынок продавца или рынок покупателя?
• этапы покупки недвижимости;
• ошибки при покупке, которые могут дорого стоить. Как их избежать?
• инвестирование в недвижимость — с чего начать?

Если в процессе просмотра у вас возникают вопросы — не стесняйтесь, пишите в комментариях, задавайте их через контакты или звоните.

Приятного и полезного просмотра!

Если во время просмотра у вас возникли вопросы по покупке, продаже недвижимости в Монреале, по инвестициям в доходную недвижимость — не стесняйтесь, пишите в комментариях, отправляйте ваши вопросы по е-майлу, через контактную страницу или звоните. С удовольствием на них отвечу.

Приглашаю всех заинтересованных в покупке недвижимости в Монреале, особенно первого жилья, на очередной бесплатный семинар по недвижимости. Семинар проводится совместно с банком TD Canada Trust по адресу 525, rue Jean-Talon Ouest, Montreal, H3N1R6. Банк TD представляет директор по ипотеке Валентина Фою. На семинаре будет представлена информация по следующим темам :

— сосотояние рынка недвижимости в Монреале и его пригородах;

— этапы покупки недвижимости;

— типы недвижимости — что выгоднее для первой покупки;

— финансирование покупки недвижимости, ипотечные программы, в том числе для вновь прибывших и для нерезидентов;

— страхование недвижимости;

— самые распространенные ошибки при покупке — как их избежать.

ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР

[flexiblemap address=»525, Jean-Talon-Ouest, Montreal, H3N 1R6″ width=»100%» height=»300px» zoom=»15″ directions=»true»]

Вот имена победителей:

М. Tuan Ha и Mme Thu Hoa выиграли первый приз — карточку на 1000$.

Семья Коломеец выиграла второй приз — карточку на 200$.

Семья Цибуля выиграли третий приз — карточку на 100$.

Поощрительный приз — бутылку вина LE TRIO (vignoble Le Cep d’Argent) выиграла Г-жа Севастьянова.

Следующий розыгрыш призов состоится 14 Января 2016 года. Все что нужно, чтобы принять участие в тираже – купить или продать недвижимость с моей помощью до 31 Декабря 2015 года. Не упустите свой шанс!

Сразу хочу сказать, что начать инвестировать в недвижимость никогда не поздно. Как известно, 70% мультимиллионеров разбогатели на покупке-продаже недвижимости. Это был и остается одним из самых надежных надежных способов удачного вложения денег. Особенно в Канаде, где климат не позволяет жить под открытым небом.

Продолжение >>

]]> 1793