Сезон продления аренды обещает быть напряженным, с резким повышением арендной платы из-за инфляции в последние годы.
В этом году повышение арендной платы составит около 5,9%. Свой первый доходный дом я купила в 2001 году и знаю на своем опыте, как важно знать права владельца и арендатора при ежегодном продлении договора аренды.

Советы для арендаторов

Мой арендодатель присылает мне уведомление о повышении арендной платы и изменении срока аренды на другой срок при ее продлении. Имею ли я право отказать в повышении, если посчитаю его необоснованным?

Совершенно. У вас есть 30 дней, чтобы отказаться от него, иначе аренда будет автоматически продлена. Для этого просто уведомите своего арендодателя в письменной форме в месте, предусмотренном новым текстом, который должен быть добавлен к уведомлению об изменениях. Вам должно быть предложено три варианта: 1 — принять; 2 — отказаться от повышения платы и остаться на прежних условиях; 3 — отказаться и покинуть жилье. Вы также имеете право отказаться от любых изменений, если уведомление отправлено после установленных сроков, т.е. от 3 до 6 месяцев до истечения срока аренды.

Я отказался от повышения арендной платы. Кто должен предпринять шаги для возбуждения дела в Административном жилищном трибунале (TAL)?

Это ответственность владельца. У арендодателя будет еще месяц [после вашего отказа], чтобы подать заявление о вынесении решения в Административный жилищный трибунал. Однако, если суд придет к выводу, что увеличение, рассчитанное арендодателем, было адекватным и что арендодатель предоставил вам соответствующие расчеты и документы во время переговоров, суд может потребовать, чтобы вы также заплатили 90 долларов за открытие досье в суде, если ваша арендная плата превышает 600 $.

Советы владельцам

Я не знаю, как рассчитать повышение арендной платы. Как это сделать?

Существует онлайн-форма расчета, которую предлагает вам Административный жилищный трибунал (TAL). Вы сможете ввести в таблицу свои расходы и рассчитать предполагаемое увеличение. Рекомендуемое повышение арендной платы составляет 5,9% на 2025 год, что является рекордным показателем

Я хочу отправить уведомление об изменении договора аренды своему арендатору. Как мне поступить?

Срок отправки уведомления о продлении аренды начинается за 6 месяцев до окончания аренды и заканчивается за 3 месяца до окончания срока аренды. Другими словами, для аренды, которая продлевается 1 июля, период рассылки составляет с 1 января по 31 марта. После этой даты арендатор имеет право отказаться от любых изменений.
Важно иметь при себе подтверждение получения уведомления. Уведомление может быть вручено лично с подписью арендатора, с уведомлением о вручении или, в частности, заказным письмом. Отправка уведомления по телефону, текстовому сообщению, обычной почте или электронной почте недействительна.

Я слышал, что выбор арендатора при ответе на изменение цены арендной платы должен быть объяснён в полученном документе. Так ли это?

Да, уведомление об изменении договора аренды должно содержать новый обязательный текст, начиная с 26 декабря. TAL просит включить три варианта, доступные арендатору, при получении уведомления: соглашаюсь, отказываюсь или переезжаю по окончанию текущего договора. Также должны быть включены права и обязанности каждого лица по отношению к документу. Если вы его не включите… Уведомление об изменении недействительно!

Мой арендатор не понимает, почему у него выросла цена арендной платы. Какому совету лучше всего следовать?

Я предпочитаю лично вручить уведомление моим жильцам и обсудить это с ними. Это не игра в секретность, потому что у жильца есть мощное оружие: сказать «нет». Таким образом, у владельца есть преимущество в том, чтобы быть прозрачным и объяснить на чем базировались расчеты. Если обе стороны согласны, любое повышение является законным.

Для тех, кто интересуется приобретением доходного дома, представляю 16 квартирный дом в Longueuil Hopital Poieere Boucher. Все апартаменты с 2 спальнями. Цена 3 675 000$

С моей лицензией риелтора в коммерческой недвижимости и моим личным опытом владения доходными домами я помогу вам приобрести хороший доходный дом, который в будущем вырастет в цене.

Ольга Успенская (514) 9999260

После нескольких месяцев бурных дебатов правительство готовится принять закон министра Франс-Элен Дюрансо, который призван стать ответом на жилищный кризис. Однако по мнению оппозиции, законопроект не достигает цели, поскольку не исправляет механизм контроля за ценами на аренду, который «вышел из-под контроля». Вот что этот закон скоро изменит в нашей жизни.

Безусловно, самый спорный элемент закона Дюрансо, арендодатели смогут отказать арендатору в передаче его аренды кому-либо другому по той же цене по «несерьезной» причине, но взамен они должны будут согласиться расторгнуть договор аренды, чтобы позволить арендатору, желающему уехать до истечения срока действия договора, сделать это. Согласно новому закону, арендатор, который не отвечает на уведомление о выселении, будет считаться отказавшимся переезжать, а не согласившимся по умолчанию, как в настоящее время. 

Домовладелец, который хочет выселить своего арендатора, должен будет затем отстаивать свою точку зрения в административном жилищном суде (TAL). И когда выселение произойдет, домовладельцы будут обязаны выплатить арендатору компенсацию в размере месячной арендной платы, умноженной на количество лет проживания в доме. Максимальная компенсация равна 24 месяцам арендной платы. Раньше пособие выплачивалось всего за три месяца арендной платы, и арендатору нужно было отстаивать свое дело перед TAL, чтобы получить больше.

Остались вопросы? Пишите или звоните olga500@gmail.com ; cell 514-999-9260

Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская. Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Сразу хочу сказать, что начать инвестировать в недвижимость никогда не поздно. Как известно, 70% мультимиллионеров разбогатели на покупке-продаже недвижимости. Это был и остается одним из самых надежных надежных способов удачного вложения денег. Особенно в Канаде, где климат не позволяет жить под открытым небом и покупка дома — мечта каждой канадской семьи. Многие считают, что инвестировать в недвижимость могут те, кто располагает свободными (и немалыми) деньгами. Это не так! Если у вас есть желание работать в этом направлении, позвоните мне и я Вам более подробно расскажу, с чего нужно начать, чтобы появилась возможность покупки недвижимости.

Инвестиция — это когда на вас работают не ваши деньги, а деньги банка. Как вам уже возможно известно, рост продаж на рынке недвижимости, а также и рост цен продолжаются. По данным информационных источников статистика рынка недвижимости в Квебеке показывает, что за прошедшие полгода опять увеличилось число продаж и снова выросли цены по сравнению с этим же периодом 2017 года.

Подробнее >>>

Приглашаю всех желающих на бесплатный семинар по недвижимости. Семинар состоится 07 Октября в 10:00 в бюро SUTTON по адресу 475 avenue Victoria, St Lambert, J4P 2J1.

Семинар посвещен вопросам покупки-продажи недвижимости в Монреале :
— Этапы покупки — с чего начать?
— Как правильно выбрать недвижимость?
— Первая покупка — что выбрать: дом, кондо или 2-плекс?
— Каковы права и обязанности покупателей и продавцов?

Кроме этого будут рассмотрены вопросы финансирования покупки недвижимости :
— Различные программы ипотеки в зависимости от семейного и финансового положения.
— Где взять деньги для первого взноса?
— Как купить дом и получить возврат денег.
— Кому банк дает низкий процент под ипотеку?

Запись по телефону (514) 663-5896, (514) 999-9260 или :
ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР
.
[flexiblemap address=»475, avenue Victoria, St Lambert, J4P 2J1″ width=»100%» height=»300px» zoom=»15″ directions=»true»]

Если купить это кондо с первым взносом 20 000$ и сдать его за 1200$/ месяц, то ипотека и прочие затраты будут выплачиваться арендатором и через 5 лет его можно будет продать и получить 30 000$ выплаченной ипотеки + разницу в цене за счет роста цен = как минимум 10 000$.   По прогнозам с постройкой Нового моста Champlain цены в Brossard сразу возрастут.

Т.е вложив в эту инвестицию 20 000$ через 5 лет вы получите 60 000$. Неплохо, да? А ведь это простая арифметика.

Вот имена победителей:

Михаил З. выиграл первый приз — 1000$.

Марина З.  выиграла второй приз — 200$.

Максим Л. выиграл третий приз — 100$.

Следующий розыгрыш призов состоится 11 Января 2018 года. Все что нужно, чтобы принять участие в тираже – купить или продать недвижимость с моей помощью до 31 Декабря 2017 года. Не упустите свой шанс!

SCHL

Изменения отражают новые требования к капиталу Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF), который вступил в силу с 1 января текущего года.  Эти требования обязывают ипотечных страховщиков иметь больший капитал для обеспечения защиты от возможных потерь, что помогает способствовать долгосрочной стабильности финансовой системы.

Изменение платежей в зависимости от первого взноса.

*Из расчета ипотеки на 25 лет, под 2,94 %.

Как опытный риелтор я сотрудничаю со всеми банками. Я отвечу на ваши вопросы и помогу в получении ипотеки.

Ольга Успенская, риелтор с 20-ти летним стажем.

Кондо 1100 sq.ft на Южном берегу — всего за 214900$.

Согласно статистике 2016 год был таким же успешным, как и 2015. После спада продаж жилья в 2014 году рынок стабилизировался в 2015 и перешел в фазу роста в 2016. Общее количество продаж недвижимости в Монреале и области выросло на 9% по сравнению с 2015 годом. Это будет наибольший прирост за последние 5 лет.

Какие факторы влияют на рынок недвижимости в Монреале?

Главным фактором роста продаж станет прирост населения за счет вновь прибывших иммигрантов, а также обратная миграция населения из западных провинций из-за экономических трудностей в связи с падением цен на нефть.

Будет ли 2017 год более благоприятным для Покупателей или Продавцы опять будут диктовать свои условия как в 2016?

Логично предполагать, что при нынешнем оживлении спроса на рынке вторичной недвижимости и замедлении роста предложения, баланс на рынке недвижимости будет менее благоприятным для покупателей, в особенности на рынке домов на одну семью и многоквартирных домов. В этом контексте в 2017-2018 продолжится рост цен на недвижимость. Значит в новом 2017 году надо поторопиться тем, кто планирует переехать из съемного жилья в свое собственное. Если есть возможность купить недвижимость, то лучше не откладывать на потом, а покупать сейчас!

Цифры говорят сами на себя:

• продажи односемейных домов в Монреале в 2016 году выросли на 6% по сравнению с 2015 годом. Согласно статистике, больше всего выросли цены на дома в Монреале, Лавале и Лонгее. В ноябре 2016 году средняя цена на дом в Монреале выросла на 15% по сравнению с ноябрем 2015!
• продажи плексов (2-4 квартиры) в Монреале выросли на 15% . Многие покупатели сначала покупают 2-3 плекс, и только через 4-5 лет переезжают в отдельный дом.

Что можно посоветовать инвесторам?

Я убеждена, что лучшей инвестицией была и остается покупка недвижимости при любой ситуации на рынке: упали цены на дома — воспользуйся ситуацией и быстрей покупай, на рынке растут цены – значит есть возможность перефинансировать уже приобретенный дом и купить кондо или 3-плекс для аренды. Особенно это выгодно для иммигрантов, приехавших в Канаду в возрасте 40 лет, когда уже нет смысла замораживать деньги на пенсионных и прочих фондах.

В 2016 году ко мне обратились несколько китайцев из Торонто с просьбой найти им в хорошем районе Монреаля доходный дом и были приятно удивлены нашими ценами. Почему? А разве купишь в Торонто 6-квартирный дом за 700 000$ практически в центре города? Конечно нет! Поэтому зачастую на многоквартирный дом, расположенный в хорошем районе, в первый же день продажи хозяин получает до 10 предложений ( offer) о покупке.

А кто раскупает новые кондо в небоскребах в центре Монреаля? Инвесторы из всех провинций Канады и из других стран.

Низкие цены на недвижимость в Монреале, одном из красивейших городов мира, стали очень привлекательными для инвесторов и, с учетом низких процентов на ипотеку, инвестиции в недвижимость стали самым эффективным и надежным способом увеличения капитала.

Что же пожелать читателям в 2017 году?

В первую очередь — здоровья. Как говорится — <Было бы здоровье, а остальное заработаем!> Ну а как риэлтор напоминаю конечно же о необходимости думать о завтрашнем дне, с чем мы останемся на пенсии и что мы оставим своим детям? Покупка недвижимости — это уверенность в будущем.

Если нужен совет, помощь или консультация, я с удовольствием в этом помогу и мой 20-летний опыт риэлтора будет гарантией хорошей покупки.