Сейчас есть на продажу очень неплохие дома с доступом к водоему и на берегу реки Richelieu:

Дом на берегу озера:

3022 Rue Linda Rawdon, 500 000$. 2005 года
5мин от озера Pontbriand; Centris 17951495

Дом на берегу реки:

6 48e Avenue
Sainte-Anne-de-Sabrevois, 2012 года, 600 000$
Centris 23332772

Есть вопросы? Пишите или звоните olga500@gmail.com ; cell 514-999-9260

Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Совет номер один : прежде чем заняться продажей вашего дома, необходимо определиться с ценой. Цена вашего дома не должна быть основана на том, что вы лично думаете. Чтобы продать свой дом быстро, вы должны найти цену, которая является привлекательной для покупателей. Лучший способ сделать это состоит в поиске сопоставимых домов в вашем районе, которые продаются быстро. Узнайте, за сколько дома были проданы и сравните свою цену с ценами других домов. Для получения объективной оценки обратитесь к специалисту. Если ваша цена выше цен сопоставимых домов, необходимо сделать глубокий вдох и снизить цену. Когда речь заходит о цене на ваш дом для быстрой продажи, не пытайтесь изобретать колесо. Просто надо последовать примеру множества соседей в вашем районе.

Второе, что вы можете сделать, это покончить с беспорядком в вашем доме. Сколько раз я лично была шокирована во время визитов количеством ненужных вещей в гараже, подвале и в комнатах дома. Нравится вам это или нет, ваш дом является товаром. Необходимо представить товар в выгодном свете. Уберите беспорядок, чтобы дом выглядел так хорошо, насколько это возможно. Желательно  провести «Home Staging«. Покупатели будет гораздо больше заинтересованы в покупке ухоженной собственности.

Третье : во время визитов покупателей нужно быть готовыми не только к вопросам по техническому состоянию жилья. Потенциального покупателя интересует каждый нюанс осматриваемой недвижимости. Поэтому будьте готовы к таким вопросам как: «Почему вы продаете дом?», «Тихие ли у вас соседи?», «А где ближайшая остановка автобуса?» и так далее. Желательно подготовиться к подобным вопросам и ответить на них быстро и уверенно.

И в заключение : забудьте о своих эмоциональных привязанностях к дому. Глупо срывать продажу дома из-за старой мебели, картины или люстры, которые понравились покупателю, а вам жалко с ними расстаться! Вполне возможно, что когда вы переедите в свой новый дом, окажется, что для них просто нет места, и вы отправите их на свалку. Не попадайте в эту ловушку!

В Квебеке готовится важная реформа в сфере аренды жилья: с 2026 года изменится методика расчёта рекомендуемых ежегодных повышений арендной платы. Эти изменения инициированы Трибуналом по административным вопросам жилья (TAL) и направлены на то, чтобы избежать резких скачков цен в периоды инфляции и экономических потрясений.

Причины реформы: рекордный рост и волна критики

В январе 2025 года TAL рекомендовал владельцам недвижимости повысить арендную плату на 5,9 % — это стало самым большим увеличением за последние 30 лет. Такая рекомендация вызвала недовольство как среди арендаторов, так и среди самих владельцев: обе стороны сочли существующую формулу расчёта устаревшей и несправедливой.

Например, для квартиры с арендой 1000 долларов в месяц это означало бы рост до 1059 долларов, то есть на 708 долларов в год. Если же собственник провёл капитальный ремонт или столкнулся с ростом налогов, он мог бы увеличить арендную плату сразу на 8,5 %.

Новая формула: проще и прозрачнее

17 апреля 2025 года министр жилищного строительства Франс-Элен Дюрансo объявила о грядущих изменениях. С 2026 года формула TAL будет значительно упрощена: количество учитываемых индикаторов сократится с 13 до 4. По словам министра, это сделает расчёты более прозрачными и понятными для всех участников рынка, а также поможет избежать чрезмерных скачков арендной платы, подобных тем, что произошли в 2025 году.

Реакция рынка

Владельцы недвижимости в целом поддержали реформу, надеясь на более предсказуемое и справедливое регулирование. Однако представители арендаторов опасаются, что новая формула не обеспечит достаточного контроля над ростом цен и даст возможность собственникам повышать плату, ориентируясь не на реальные расходы, а на рыночную стоимость жилья.

Перспективы

Реформа расчёта арендной платы — первая столь масштабная за последние 40 лет. Её цель — создать более справедливую и прозрачную систему, которая защитит как интересы арендаторов, так и владельцев жилья, особенно в условиях экономической нестабильности. Новая формула должна вступить в силу с 2026 года и, по мнению властей, позволит снизить социальную напряжённость на рынке аренды.

В заключение:
Квебек стоит на пороге серьёзных изменений в сфере аренды жилья. Упрощение и прозрачность расчёта повышения арендной платы должны сделать рынок более стабильным и предсказуемым для всех его участников.

Остались вопросы? Пишите или звоните olga500@gmail.com ; cell 514-999-9260

Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

В начале 2025 года рынок недвижимости Монреаля и всего Квебека демонстрирует уверенное восстановление: количество перепродаж жилья растёт, цены продолжают повышаться, а покупательская активность возвращается на докризисный уровень. Однако за этими позитивными показателями скрываются проблемы центральных районов города, которые заметно отстают по темпам роста от остальной части мегаполиса.

Общий рост: продажи и цены идут вверх

Согласно последним данным, в первом квартале 2025 года в Монреале количество перепродаж жилья увеличилось на 15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом по Квебеку этот показатель составил 14 %. Количество новых предложений выросло на 19 %.

Центральные районы теряют позиции

Однако не всё так однозначно. В ряде центральных кварталов Монреаля наблюдается либо снижение активности, либо рост, значительно уступающий среднему по городу. Так, на L’Île-des-Sœurs количество перепродаж сократилось на 13 %, а в Notre-Dame-de-Grâce — на 7 %. В других известных районах — Ahuntsic-Cartierville (+3 %), Centre (+5 %) и Villeray (+6 %) — рост продаж оказался гораздо ниже, чем в среднем по региону.

Причины замедления в центре

Эксперты отмечают, что такое «отставание» центра связано с несколькими факторами. Во-первых, высокая стоимость жилья и ограниченное предложение новых объектов делают покупку в центре менее привлекательной для многих семей. Во-вторых, после пандемии всё больше покупателей выбирают более просторные и доступные дома в пригородах, где качество жизни выше, а цены — ниже. Кроме того, рост кредитных ставок и увеличение числа новых предложений на рынке поддерживают спрос на жильё за пределами центра.

Перспективы: новые вызовы для продавцов

В то время как рынок в целом демонстрирует устойчивый рост, продавцам недвижимости в центральных районах Монреаля стоит быть готовыми к усилению конкуренции и более длительным срокам продажи. Для успешной сделки потребуется гибкость в ценообразовании и дополнительные усилия по привлечению покупателей.

Вывод:
Монреальский рынок недвижимости в 2025 году восстанавливается, но этот рост неравномерен. Периферийные районы и пригороды становятся всё более привлекательными для покупателей, в то время как центральные кварталы сталкиваются с замедлением спроса и снижением числа сделок. Для продавцов в центре это означает необходимость адаптироваться к новым реалиям рынка, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Ассоциация недвижимости Канады (ACI) во вторник сообщила о снижении объёмов продаж жилой недвижимости в марте на 4,8 % по сравнению с февралем. Основная причина — потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию на фоне экономической неопределённости и опасений, связанных с новыми таможенными пошлинами.

Резкое снижение ожиданий на 2025 год

С учётом сложившейся ситуации, ACI теперь прогнозирует, что в 2025 году в стране будет продано 482 673 жилых объекта — показатель практически не изменится по сравнению с 2024 годом. Однако это резкое снижение относительно январских ожиданий, когда эксперты предполагали рост продаж на 8,6 % по сравнению с предыдущим годом. По словам представителей ассоциации, это стало самой значительной корректировкой квартального прогноза с времён финансового кризиса 2008–2009 годов.

«До сих пор снижение продаж жилья в основном объяснялось неопределённостью вокруг таможенных пошлин. Теперь канадский жилищный сектор столкнётся и с реальными экономическими последствиями», — отметил главный экономист ACI Шон Кэткарт.

Цены: стагнация и умеренное падение

Средняя цена жилой недвижимости по стране, по прогнозам, также немного снизится — на 0,3 %, до 687 898 $. Это примерно на 30 000$ меньше, чем ожидалось в начале года. В таких провинциях, как Британская Колумбия и Онтарио, ожидается небольшое снижение цен, тогда как в других регионах Канады возможен умеренный рост в пределах 3–5 %.

Перспективы на 2026 год: осторожный оптимизм

На 2026 год ассоциация прогнозирует небольшое оживление: продажи могут вырасти на 2,9 %, достигнув 496 487 сделок. Тем не менее, рынок останется ниже отметки в полмиллиона сделок в год уже четвёртый год подряд. Ожидается, что средняя цена вырастет на 1,2 % и составит 696 074 доллара.

Заключение

Резкое снижение прогнозов по продажам и ценам на жильё отражает масштаб неопределённости, с которой сталкивается канадский рынок недвижимости. В условиях колебаний процентных ставок, торговых споров и угрозы экономической стагнации покупатели и продавцы предпочитают осторожность. Впервые с кризиса 2008 года рынок сталкивается с такими масштабными корректировками ожиданий, и дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономических факторов и решений регуляторов.

16 апреля 2025 года Банк Канады впервые после семи последовательных снижений оставил свою ключевую процентную ставку на уровне 2,75 %. Это решение эксперты рынка недвижимости восприняли как сигнал к сохранению статус-кво для и без того вялого рынка жилья. По мнению специалистов, такая осторожная денежно-кредитная политика в ближайшее время не приведёт к существенным переменам: экономическая неопределённость продолжает сдерживать уверенность потребителей и их готовность к крупным покупкам, в том числе недвижимости.

Какие же самые лучшие проценты под ипотеку на апрель?

Рынок недвижимости в режиме ожидания

Последние данные подтверждают: канадский рынок недвижимости остаётся в состоянии выжидания. Объёмы продаж жилья по стране практически не растут, а прогноз на 2025 год предполагает отсутствие заметного увеличения по сравнению с 2024-м. Средняя цена недвижимости, по оценкам аналитиков, даже немного снизится — примерно на 0,3 %, до 687 898 долларов. Такой пересмотр ожиданий связан прежде всего с продолжающейся экономической неопределённостью и торговыми спорами между США и Канадой, которые сдерживают активность покупателей и продавцов.

Перспективы: осторожный оптимизм

Экономисты отмечают, что Банк Канады, скорее всего, продолжит снижать ставку в течение года, но будет делать это постепенно. Некоторые аналитики ожидают следующего снижения уже в июне. В среднесрочной перспективе постепенное снижение ставок, а также рост населения и меры федеральной поддержки для покупателей жилья могут оживить рынок в 2025–2026 годах, однако восстановление ожидается медленным и осторожным.

Итог

Сохранение ключевой ставки на уровне 2,75 % подтверждает: канадский рынок недвижимости остаётся в состоянии застоя, ожидая более чётких экономических сигналов или дополнительных снижений ставок для начала полноценного восстановления. Пока же покупатели и продавцы занимают выжидательную позицию, а рынок продолжает балансировать между осторожным оптимизмом и сдержанностью.

Остались вопросы? Пишите или звоните olga500@gmail.com ; cell 514-999-9260

Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Этот закон направлен на усиление контроля за деятельностью риэлторов с целью борьбы с нарушениями и защиты потребителей. Законопроект предусматривает значительное увеличение штрафов за нарушения.

Законопроект предлагает несколько важных изменений:

• Увеличение штрафов: Риелторы, нарушившие правила, могут быть оштрафованы на сумму от 2 500 до 62 500 $ за каждое нарушение. Агентства недвижимости могут быть оштрафованы на сумму от 3 500 до 125 000$. В случае повторного нарушения штрафы будут удваиваться.
• Расширение полномочий OACIQ: Орган саморегулирования риелторской деятельности Квебека (OACIQ) получит больше возможностей для приостановки или аннулирования лицензий риэлторов, действия которых признаны неэтичными или неквалифицированными.
• Уголовные санкции: Законопроект вводит возможность уголовного преследования недобросовестных риэлторов с применением серьезных штрафов, чтобы исключить таких лиц из отрасли.
• Улучшение подготовки специалистов: Недостатки в обучении, особенно в области продажи кондоминиумов, будут устранены, чтобы повысить профессионализм риэлторов.

Инициатива появилась на фоне увеличения числа жалоб на риэлторов в Квебеке. Недавние случаи выявили злоупотребления, такие как несанкционированное использование личной информации клиентов или манипуляции с предложениями для повышения цен. Например, в сентябре 2024 года два риелтора были наказаны за использование фиктивных предложений для создания искусственного ажиотажа среди покупателей.

Заключение

Законопроект 92 является значительным шагом в регулировании рынка недвижимости Квебека. Увеличивая штрафы и расширяя полномочия дисциплинарных органов, правительство надеется предотвратить злоупотребления и восстановить доверие к этому ключевому сектору экономики. Остается увидеть, будет ли закон принят и как он повлияет на отрасль.

Остались вопросы? Пишите или звоните olga500@gmail.com ; cell 514-999-9260

Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели:
1. Систематическая надбавка к цене:
— Дома, выставленные по разумной цене, часто продаются значительно дороже изначальной стоимости. Например, дом, выставленный за 499 000 $, может быть продан за 600 000 $ после аукциона с участием нескольких покупателей.
— Это особенно сложно для семей с ограниченным бюджетом.

2. Жёсткая конкуренция:
— На дни открытых дверей иногда приходят до 60 посетителей, после чего поступают десятки предложений о покупке. Это отражает высокий спрос и ограниченное предложение в регионе.

3. Процедуры, воспринимаемые как несправедливые:
— Некоторые покупатели считают процесс торгов непрозрачным и неравноправным, сравнивая его с аукционом, где участники не знают предложений конкурентов.

Тенденции рынка недвижимости в Монреале
1. Рост цен:
— В феврале 2025 года медианная цена на односемейные дома в Монреальском регионе составила 645 700 $, что на 6,9 % больше по сравнению с прошлым годом.
— На южном берегу медианная цена достигла 619 250 $, увеличившись на 7 %.

2. Отягчающие факторы:
— Недавнее снижение процентных ставок стимулировало спрос, делая рынок ещё более конкурентным.
— Федеральные реформы ипотечного кредитования, такие как увеличение срока амортизации до 30 лет для первых покупателей и повышение лимита застрахованных ипотек до 1,5 млн $, также усилили давление на рынок.

Решения и перспективы:
1. Государственные программы:
— Меры, такие как продлённый срок амортизации и упрощённый доступ к ипотечным кредитам, направлены на помощь первым покупателям в условиях роста цен.

2. Стратегии для покупателей:
— Семьям важно финансово подготовиться и расширить свои критерии поиска, чтобы увеличить шансы на успех в этой конкурентной среде.

В целом рынок недвижимости Монреаля остаётся под влиянием высокого спроса и ограниченного предложения, что подогревает ценовую гонку и усложняет задачу потенциальных покупателей. Тем, кто планирует покупку жилья, важно подходить к этому стратегически и использовать доступную государственную помощь для навигации в этих сложных условиях.

Ключевой проект для Монреаля.

Продление синей линии добавит пять новых станций на участке протяженностью около шести километров, соединяющем районы Сен-Мишель и Анжу. Новые станции будут расположены на пересечениях улиц Pie-IX, Viau, Lacordaire, Langelier и бульвара Galeries d’Anjou. Проект значительно улучшит доступ к общественному транспорту для тысяч жителей и станет основой для дальнейшего развития прилегающих районов.

Жилье и инфраструктура.

В рамках проекта планируется сотрудничество между городом Монреаль, частными застройщиками и транспортной компанией STM для строительства тысяч жилых объектов. Кроме того, будут созданы общественные пространства и сеть велосипедных дорожек, чтобы обеспечить комфортную и устойчивую городскую среду. Основная цель — создать интегрированные районы, где транспортная доступность и урбанизм гармонично сочетаются.

Особенности застройки.

Новые жилые дома будут расположены в непосредственной близости от станций метро, что обеспечит удобный доступ к общественному транспорту и снизит зависимость от автомобилей. Город делает ставку на экологически устойчивые проекты, доступные для семей и людей с низким доходом.

Реакция жителей и дальнейшие шаги.

Проект получил широкую поддержку за его потенциал в решении жилищного кризиса, однако некоторые жители выразили обеспокоенность по поводу возможных экологических и социальных последствий интенсивной урбанизации. Подготовительные работы уже начались в нескольких районах, а первые станции планируется открыть к 2029 году.

Этот амбициозный проект не только преобразит восточную часть Монреаля, но и станет примером устойчивого городского развития на основе общественного транспорта.

1 .Рост продаж и цен.

В марте средняя цена проданных домов составила $625 026, что на 5% выше, чем год назад. Цены на различные типы недвижимости также выросли:

• Односемейные дома: медианная цена достигла $610 000 (+8% за год).
• Кондоминиумы: медианная цена составила $420 000 (+5% за год).
• Плекс (многоквартирные дома): медианная цена поднялась до $830 000 (+10,7% за год).

2. Спрос превышает предложение.

Несмотря на увеличение числа новых объявлений о продаже на 16%, их всё ещё недостаточно для удовлетворения спроса.

3. Рынок продавцов

Монреальский рынок недвижимости остаётся благоприятным для продавцов. Коэффициент продаж к новым объявлениям составляет 63%, что указывает на рынок продавцов. Это означает, что спрос значительно превышает предложение, создавая условия для роста цен.

4. Сравнение с другими городами

В то время как Монреаль демонстрирует рост продаж (+12%), другие крупные города Канады сталкиваются с падением активности. Например, в Торонто и Ванкувере продажи снизились на 23,6% и 13,4% соответственно.

5. Прогнозы и перспективы

Эксперты ожидают дальнейшего роста цен и спроса на рынке недвижимости Монреаля, особенно в условиях ограниченного предложения. Однако покупатели сталкиваются с растущими затратами, что может повлиять на доступность жилья.
Монреаль продолжает укреплять свои позиции как один из самых динамичных рынков недвижимости в Канаде.