Первая покупка — Недвижимость в Монреале

Какую цену предлагать при покупке дома?

Ольга Успенская — Sat, 27 Jan 2024 21:06:55 +0000

Январь еще не кончился, а покупатели уже активно смотрят дома и покупают. Как не печально, некоторые из домов были проданы за цену, превышающую начальную цену, т.е. на «аукционе».

В провинции Онтарио вступили в силу Новые правила покупки недвижимости в декабре 2023. Цены на дома в Онтарио не снизились даже при том, что проценты под ипотеку выросли вдвое в 2023 году. Поэтому онтарийское правительство ввело новые правила — продавцы теперь имеют возможность раскрывать цены предложений (multiple offers on a house), представленных покупателями.

При желании продавец может выбрать процедуру открытого аукциона, что ранее было запрещено. Но если продавец не хочет разглашать полученные предложения, то предложенные цены будут оставаться в секрете для покупателей, как это происходит сейчас в Квебеке, в Онтарио и в других провинциях.

Результат новой политики будет виден в конце этого года. Хотелось бы узнать вашу точку зрения по этому вопросу.

Количество домов на продажу остается недостаточным, чтобы их хватило на всех желающих. Тем не менее, не стоит поддаваться ажиотажу и делать необдуманные предложения, доверьтесь профессионалу. Чтобы сделать правильное предложение при покупке дома, риелтор должен предоставить покупателю информацию о проданных домах за последние полгода в том же секторе с похожими характеристиками.

Не забудьте, что в 2022 году был введен закон о запрещении представлять интересы покупателя и продавца одним и тем же риелтором.

Звоните 514-999-9260 или пишите olga500@gmail.com если есть вопросы…

Налог «Добро пожаловать» в собственники

Ольга Успенская — Wed, 24 Jan 2024 04:25:30 +0000

Все мы, по крайней мере подавляющее большинство из нас, в тот или иной момент жизни приобретали недвижимость. Гордясь нашим новым приобретением, мы идем к нотариусу и это момент огромной радости. В целом все идет очень хорошо, и атмосфера непринужденная, вплоть до последнего предложения, которое вам зачитает нотариус, если вы являетесь покупателем: «Муниципалитет вышлет вам в качестве приветствия счет на X тысяч долларов». Налог берется с высшей стоимости недвижимости, т.е. если цена покупки выше городской оценки, то налог, который в среднем составляет 1,5%, нужно заплатить от цены покупки. Например: цена дома 600 000$, а муниципальная оценка 550 000$, значит нужно заплатить налог с 600 000$, т.е. 8700$. Важно заплатить его в течение месяца после получения счета, иначе вам придется платить проценты по долгу.

С вас берут тысячи, если не десятки тысяч долларов только за то, чтобы «приветствовать» вас в новом муниципалитете. Неважно, сколько раз вы покупаете недвижимость, каждый раз нужно платить этот налог.

Давайте вернемся немного назад. Откуда этот налог? Он был создан в 1976 году тогдашней Квебекской партией. Цель заключалась в том, чтобы обеспечить муниципалитетам возможность искать дополнительное финансирование. Вопреки распространенному заблуждению, эта хорошая идея исходила не от предыдущего министра-либерала Жана Бьенвеню (Жана «Добро пожаловать»).

Сегодня эти миллионы долларов являются жизненной необходимостью для бюджетов наших муниципалитетов.

Покупка недвижимости — с чего начать?

Ольга Успенская — Tue, 02 Oct 2018 00:10:31 +0000

Сразу хочу сказать, что начать инвестировать в недвижимость никогда не поздно. Как известно, 70% мультимиллионеров разбогатели на покупке-продаже недвижимости. Это был и остается одним из самых надежных надежных способов удачного вложения денег. Особенно в Канаде, где климат не позволяет жить под открытым небом и покупка дома — мечта каждой канадской семьи. Многие считают, что инвестировать в недвижимость могут те, кто располагает свободными (и немалыми) деньгами. Это не так! Если у вас есть желание работать в этом направлении, позвоните мне и я Вам более подробно расскажу, с чего нужно начать, чтобы появилась возможность покупки недвижимости.

Инвестиция — это когда на вас работают не ваши деньги, а деньги банка. Как вам уже возможно известно, рост продаж на рынке недвижимости, а также и рост цен продолжаются. По данным информационных источников статистика рынка недвижимости в Квебеке показывает, что за прошедшие полгода опять увеличилось число продаж и снова выросли цены по сравнению с этим же периодом 2017 года.

Подробнее >>>

Победители тиража 27 Января 2018 года

Ольга Успенская — Tue, 30 Jan 2018 02:23:49 +0000

27 Января 2018 года в ресторане «ERMITAGE» состоялся розыгрыш призов для моих клиентов, продавцов и покупателей недвижимости в Монреале во втором полугодии 2017 года. В тираже приняли участие 12 человек.

Вот имена победителей:

Игорь С. выиграл первый приз — 1000$.

Егор и Татьяна Я., Назар и Татьяна Г., Андрей и Наталья Б. выиграли приз — 100$.

Следующий розыгрыш призов состоится в начале Июля 2018 года. Все что нужно, чтобы принять участие в тираже – купить или продать недвижимость с моей помощью до 30 Июня 2018 года. Не упустите свой шанс!

Бесплатный семинар по недвижимости на Южном Берегу в Saint-Lambert.

Ольга Успенская — Thu, 31 Aug 2017 03:28:56 +0000

Видеозапись презентации :

Приглашаю всех желающих на бесплатный семинар по недвижимости. Семинар состоится 07 Октября в 10:00 в бюро SUTTON по адресу 475 avenue Victoria, St Lambert, J4P 2J1.

Семинар посвещен вопросам покупки-продажи недвижимости в Монреале :
— Этапы покупки — с чего начать?
— Как правильно выбрать недвижимость?
— Первая покупка — что выбрать: дом, кондо или 2-плекс?
— Каковы права и обязанности покупателей и продавцов?

Кроме этого будут рассмотрены вопросы финансирования покупки недвижимости :
— Различные программы ипотеки в зависимости от семейного и финансового положения.
— Где взять деньги для первого взноса?
— Как купить дом и получить возврат денег.
— Кому банк дает низкий процент под ипотеку?

Запись по телефону (514) 663-5896, (514) 999-9260 или :
ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР
.
[flexiblemap address=»475, avenue Victoria, St Lambert, J4P 2J1″ width=»100%» height=»300px» zoom=»15″ directions=»true»]

Как найти деньги для инвестиции?

Ольга Успенская — Wed, 23 Aug 2017 00:12:39 +0000

Все знают об элитном Ile-Des Sœurs. Купить там кондо c видом на реку за 500 000$ и сдавать его за 3000$/ месяц — мечта любого инвестора. Но где же взять деньги на покупку такого кондо?

Почему бы не начать с этого кондо в Броссаре тоже с прекрасным видом на реку и на небоскребы Монреаля, но более чем в 2 раза дешевле?

Кондо 100кв.м на 10м этаже с 2 спальнями и гаражом, вид на реку и Центр Монреаля , кухня и ванная поменяны в 2017 году , продается за 224 000$ ( торг уместен)

Если купить это кондо с первым взносом 20 000$ и сдать его за 1200$/ месяц, то ипотека и прочие затраты будут выплачиваться арендатором и через 5 лет его можно будет продать и получить 30 000$ выплаченной ипотеки + разницу в цене за счет роста цен = как минимум 10 000$. По прогнозам с постройкой Нового моста Champlain цены в Brossard сразу возрастут.

Т.е вложив в эту инвестицию 20 000$ через 5 лет вы получите 60 000$. Неплохо, да? А ведь это простая арифметика.

Звоните, если есть вопросы (514) 999-9260.

Неужели придется платить больше?

Ольга Успенская — Tue, 01 Aug 2017 01:57:48 +0000

>>>" srcset="https://i0.wp.com/russianrealtormontreal.com/wp-content/uploads/2016/01/croissance.jpg?w=365&ssl=1 365w, https://i0.wp.com/russianrealtormontreal.com/wp-content/uploads/2016/01/croissance.jpg?resize=277%2C300&ssl=1 277w" sizes="auto, (max-width: 213px) 100vw, 213px" />В настоящее время в большинстве районов Монреаля и пригородов рынок недвижимости стал рынком продавцов, т.к. теперь продавцы находятся в выигрышной позиции и диктуют условия. Проще сказать, что торговаться при покупке недвижимости становится все труднее, на хороший дом в хорошем месте сразу несколько покупателей делают offre и дом продается «с аукциона» за цену, превышающую первоначальную цену.
В среднем по провинции каждый 12-й дом был продан дороже, чем за него просили продавцы вначале. В некоторых районах Монреаля – это уже каждый 5-й дом. Подробнее >>>>

Победители тиража 06 Июля 2017 года

Ольга Успенская — Mon, 31 Jul 2017 02:30:21 +0000

06 Июля 2017 состоялся розыгрыш призов для моих клиентов, продавцов и покупателей недвижимости в Монреале, в ресторане «ERMITAGE».

Вот имена победителей:

Михаил З. выиграл первый приз — 1000$.

Марина З. выиграла второй приз — 200$.

Максим Л. выиграл третий приз — 100$.

Следующий розыгрыш призов состоится 11 Января 2018 года. Все что нужно, чтобы принять участие в тираже – купить или продать недвижимость с моей помощью до 31 Декабря 2017 года. Не упустите свой шанс!

Очередное ужесточение по получению ипотеки.

Ольга Успенская — Sun, 12 Mar 2017 16:07:03 +0000

SCHL увеличивает свои страховые взносы по страхованию ипотеки при покупке дома или кондо / квартиры в Монреале и пригородах с 17 марта 2017. Для среднего покупателя, использующего финансирование со страховкой SCHL, увеличение страховых взносов приведет к увеличению ежемесячных ипотечных платежей примерно на 5$.
Первый вице-президент SCHL Steven Mennill отметил : «Мы не ожидаем, что рост страховых взносов окажет существенное влияние на покупательную способность канадцев при покупке дома. В целом, эти изменения обеспечат поддержание конкуренции в области ипотечного страхования и внесут свой вклад в финансовую стабильность.»

Изменения отражают новые требования к капиталу Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF), который вступил в силу с 1 января текущего года. Эти требования обязывают ипотечных страховщиков иметь больший капитал для обеспечения защиты от возможных потерь, что помогает способствовать долгосрочной стабильности финансовой системы.

Изменение платежей в зависимости от первого взноса.

Первый взнос от 5 % до 9,99 %
Сумма ипотеки	150,000 $	250,000 $	350,000 $	450,000 $	550,000 $	850,000 $
Увеличение ежемесячных выплат*	2.82 $	4.70 $	6.59 $	8.47 $	10.35 $	15.98 $

*Из расчета ипотеки на 25 лет, под 2,94 %.

Как опытный риелтор я сотрудничаю со всеми банками. Я отвечу на ваши вопросы и помогу в получении ипотеки.

Ольга Успенская, риелтор с 20-ти летним стажем.

Кондо 1100 sq.ft на Южном берегу — всего за 214900$.

Победители тиража 13 января 2017 года

Ольга Успенская — Mon, 23 Jan 2017 04:06:42 +0000

13 Января 2017 состоялся розыгрыш призов для моих клиентов, продавцов и покупателей недвижимости в Монреале, в ресторане «ERMITAGE».

Вот имена победителей:

Евгения Л. выиграла первый приз — 1000$.

Сергей В. выиграл второй приз — 200$.

Денис С. выиграл третий приз — 100$.

Мохамед Д. выиграл французское вино.

Следующий розыгрыш призов состоится 07 Июля 2017 года. Все что нужно, чтобы принять участие в тираже – купить или продать недвижимость с моей помощью до 30 Июня 2017 года. Не упустите свой шанс!