Продажа / Аренда — Недвижимость в Монреале

На сколько поднимется арендная плата в этом году?

Ольга Успенская — Thu, 23 Jan 2025 00:20:38 +0000

Сезон продления аренды обещает быть напряженным, с резким повышением арендной платы из-за инфляции в последние годы.
В этом году повышение арендной платы составит около 5,9%. Свой первый доходный дом я купила в 2001 году и знаю на своем опыте, как важно знать права владельца и арендатора при ежегодном продлении договора аренды.

Советы для арендаторов

Мой арендодатель присылает мне уведомление о повышении арендной платы и изменении срока аренды на другой срок при ее продлении. Имею ли я право отказать в повышении, если посчитаю его необоснованным?

Совершенно. У вас есть 30 дней, чтобы отказаться от него, иначе аренда будет автоматически продлена. Для этого просто уведомите своего арендодателя в письменной форме в месте, предусмотренном новым текстом, который должен быть добавлен к уведомлению об изменениях. Вам должно быть предложено три варианта: 1 — принять; 2 — отказаться от повышения платы и остаться на прежних условиях; 3 — отказаться и покинуть жилье. Вы также имеете право отказаться от любых изменений, если уведомление отправлено после установленных сроков, т.е. от 3 до 6 месяцев до истечения срока аренды.

Я отказался от повышения арендной платы. Кто должен предпринять шаги для возбуждения дела в Административном жилищном трибунале (TAL)?

Это ответственность владельца. У арендодателя будет еще месяц [после вашего отказа], чтобы подать заявление о вынесении решения в Административный жилищный трибунал. Однако, если суд придет к выводу, что увеличение, рассчитанное арендодателем, было адекватным и что арендодатель предоставил вам соответствующие расчеты и документы во время переговоров, суд может потребовать, чтобы вы также заплатили 90 долларов за открытие досье в суде, если ваша арендная плата превышает 600 $.

Советы владельцам

Я не знаю, как рассчитать повышение арендной платы. Как это сделать?

Существует онлайн-форма расчета, которую предлагает вам Административный жилищный трибунал (TAL). Вы сможете ввести в таблицу свои расходы и рассчитать предполагаемое увеличение. Рекомендуемое повышение арендной платы составляет 5,9% на 2025 год, что является рекордным показателем

Я хочу отправить уведомление об изменении договора аренды своему арендатору. Как мне поступить?

Срок отправки уведомления о продлении аренды начинается за 6 месяцев до окончания аренды и заканчивается за 3 месяца до окончания срока аренды. Другими словами, для аренды, которая продлевается 1 июля, период рассылки составляет с 1 января по 31 марта. После этой даты арендатор имеет право отказаться от любых изменений.
Важно иметь при себе подтверждение получения уведомления. Уведомление может быть вручено лично с подписью арендатора, с уведомлением о вручении или, в частности, заказным письмом. Отправка уведомления по телефону, текстовому сообщению, обычной почте или электронной почте недействительна.

Я слышал, что выбор арендатора при ответе на изменение цены арендной платы должен быть объяснён в полученном документе. Так ли это?

Да, уведомление об изменении договора аренды должно содержать новый обязательный текст, начиная с 26 декабря. TAL просит включить три варианта, доступные арендатору, при получении уведомления: соглашаюсь, отказываюсь или переезжаю по окончанию текущего договора. Также должны быть включены права и обязанности каждого лица по отношению к документу. Если вы его не включите… Уведомление об изменении недействительно!

Мой арендатор не понимает, почему у него выросла цена арендной платы. Какому совету лучше всего следовать?

Я предпочитаю лично вручить уведомление моим жильцам и обсудить это с ними. Это не игра в секретность, потому что у жильца есть мощное оружие: сказать «нет». Таким образом, у владельца есть преимущество в том, чтобы быть прозрачным и объяснить на чем базировались расчеты. Если обе стороны согласны, любое повышение является законным.

Для тех, кто интересуется приобретением доходного дома, представляю 16 квартирный дом в Longueuil Hopital Poieere Boucher. Все апартаменты с 2 спальнями. Цена 3 675 000$

С моей лицензией риелтора в коммерческой недвижимости и моим личным опытом владения доходными домами я помогу вам приобрести хороший доходный дом, который в будущем вырастет в цене.

Ольга Успенская (514) 9999260

Победители тиража 27 Января 2018 года

Ольга Успенская — Tue, 30 Jan 2018 02:23:49 +0000

27 Января 2018 года в ресторане «ERMITAGE» состоялся розыгрыш призов для моих клиентов, продавцов и покупателей недвижимости в Монреале во втором полугодии 2017 года. В тираже приняли участие 12 человек.

Вот имена победителей:

Игорь С. выиграл первый приз — 1000$.

Егор и Татьяна Я., Назар и Татьяна Г., Андрей и Наталья Б. выиграли приз — 100$.

Следующий розыгрыш призов состоится в начале Июля 2018 года. Все что нужно, чтобы принять участие в тираже – купить или продать недвижимость с моей помощью до 30 Июня 2018 года. Не упустите свой шанс!

Победители тиража 13 января 2017 года

Ольга Успенская — Mon, 23 Jan 2017 04:06:42 +0000

13 Января 2017 состоялся розыгрыш призов для моих клиентов, продавцов и покупателей недвижимости в Монреале, в ресторане «ERMITAGE».

Вот имена победителей:

Евгения Л. выиграла первый приз — 1000$.

Сергей В. выиграл второй приз — 200$.

Денис С. выиграл третий приз — 100$.

Мохамед Д. выиграл французское вино.

Следующий розыгрыш призов состоится 07 Июля 2017 года. Все что нужно, чтобы принять участие в тираже – купить или продать недвижимость с моей помощью до 30 Июня 2017 года. Не упустите свой шанс!

Рынок недвижимости в Монреале. 3-й квартал 2016.

Ольга Успенская — Wed, 26 Oct 2016 03:47:21 +0000

Третий квартал продолжил генеральную тенденцию на рынке недвижимости в Монреале — рост продаж на фоне снижения предложения. Рост продолжается уже 9 кварталов подряд и это самый долгий период роста за последние 15 лет. Наибольший рост продаж отмечен в секторе кондоминиумов + 11%. Продажи домов на одну семью и многоквартирных домов выросли на 4%. Особенно стоит отметить рост продаж дорогой недвижимости ( 500 000$ и дороже) — 24% по отношению к 3 кварталу 2015 года.

Снижение предложения на рынке недвижимости сдвигает баланс спроса-предложения в пользу продавца. В секторе домов на одну семью продавцы уже находятся в более выгодном положении, т.е. могут диктовать свои условия. Конечно речь здесь идет о ситуации на рынке в масштабах всего Монреаля. В каждом районе города есть свои особенности.

Новые меры правительства Канады по стабилизации рынка недвижимости.

Рынок недвижимости Монреаля, несмотря на стабильный рост, можно охарактеризовать как стабильный в отличии от положения на рынке в Торонто и в особенности в Ванкувере. В этих двух городах рост цен определяется большим притоком иммигрантов, в том числе с деньгами, и подстегивается спекулятивной активностью. Фактически для среднестатистического канадца цены на жилье в этих городах взлетели на недосягаемую высоту.

В этих условиях правительство принимает меры для стабилизации рынка. И хотя они направлены в первую очередь на охлаждение рынков Торонто и Ванкувера, эти меры затрагивают всех. В чем же они заключаются?

Собственники жилья, продающие свою недвижимость, не платят налог с прибыли при продаже дома своего постоянного проживания. До недавнего времени это правило распространялось и на не-резидентов Канады. Считается, что именно эта лазейка в фискальных правилах стала одним из главных факторов резкого роста цен в Ванкувере. По новым правилам освобождением от налога с прибыли при продаже основного жилья смогут пользоваться только резиденты Канады.
Ужесточение требований к кредитоспособности. Низкая банковская ставка по ипотеке, сохраняющаяся на исторически низком уровне в течении последних нескольких лет, привела к росту ипотечных долгов населения. Соотношение реальных доходов к размеру кредита достигло опасных значений. Даже при незначительном росте ставки по ипотеке многим семьям станет очень сложно выплачивать кредит. С 17 октября при предоставлении кредита на покупку недвижимости с первым взносом меньше 20% банки должны оценивать кредитоспособность по повышенным ставкам. Как это проявлятся в цифрах? Например вы квалифицируетесь на покупку дома за 350 000$ с первым взносом 5% при ипотеке на 25 лет под 2.39% на 5 лет. Ежемесячные платежи по ипотеке составят примерно 1470$. Теперь банки должны пользоваться условной ставкой 4,64% для оценки платежеспособности. Исходя из месячного платежа в 1470$ максимальная цена покупки дома составит порядка 275 000$.
Примерно таким же образом меняются правила ре-финансирования недвижимости.

В заключение хотелось бы отметить, что только настоящий специалист может правильно сориентироваться в непростых и изменчивых условиях рынка недвижимости. Обращайтесь ко мне и к моим коллегам по финансированию. Совместными усилиями мы сможем найти дом вашей мечты на самых выгодных для Вас условиях.

Элитное кондо на сдачу в центре Монреаля (сдано).

Ольга Успенская — Fri, 21 Oct 2016 01:37:45 +0000

Квартира (кондо) в центре Монреаля. 6-ой этаж , 2 спальни. Угловая квартира — много света, просторный салон, две спальни, полностью оборудованная кухня. Большая ванная комната : ванна + душевая кабина. Гардероб WALK-IN в главной спальне. Кондиционер, балкон, вид во внутренний просторный двор с фонтаном. Бассейн, спа, тренажерный зал. Место на подземной стоянке (не включено в рент). 1550$ в месяц.

651 Rue de la Montagne, Montréal, QC H3C 0G2

[flexiblemap address=»651 Rue de la Montagne, Montréal, QC, H3C 0G2″ width=»100%» height=»300px» zoom=»15″ directions=»true»]

651 Rue de la Montagne

Walker’s Paradise

Explore Ville-Marie on Walk Score

Осенний семинар по недвижимости — 22 Октября.

Ольга Успенская — Wed, 05 Oct 2016 01:57:52 +0000

Приглашаю всех желающих на бесплатный семинар по недвижимости. Семинар состоится 22 Октября в 10:00 в помещении банка TD Canada Trust по адресу 525, Rue Jean-Talon Ouest, Montréal H3N1R6.

Семинар посвещен вопросам покупки-продажи недвижимости в Монреале :
— Этапы покупки — с чего начать?
— Как правильно выбрать недвижимость?
— Первая покупка — что выбрать: дом, кондо или 2-плекс?
— Каковы права и обязанности покупателей и продавцов?

Кроме этого будут рассмотрены вопросы финансирования покупки недвижимости :
— Различные программы ипотеки в зависимости от семейного и финансового положения.
— Где взять деньги для первого взноса?
— Как купить дом и получить возврат денег.
— Кому банк дает низкий процент под ипотеку?

[flexiblemap address=»525, rue Jean-Talon Ouest, Montreal, H3N1R6″ width=»100%» height=»300px» zoom=»15″ directions=»true»]

Рынок недвижимости. Август 2016. Рост продаж, снижение предложения.

Ольга Успенская — Tue, 13 Sep 2016 02:55:27 +0000

В начале сентября были опубликованы свежие статистические данные о положении на рынке недвижимости в Монреале.

Приведенные данные подтверждают сохранение тенденции к укреплению рынка : цены и количество продаж продолжают расти. Количество предложений на продажу падает.

Наибольшая активность на рынке недвижимости отмечалась в Vaudreuil-Soulanges (рост продаж на 24 %) и на Южном Берегу (Rive Sud) (+18 %). В Монреале продажи выросли на 13%. Только в Лавале продажи слегка сократились — на 2%.

Баланс спроса-предложения все более склоняется в сторону продавцов. Только в секторе кондоминиумов еще наблюдается некоторое превышение предложения над спросом, в остальных секторах продавцы уже могут диктовать свои условия. Торговаться на снижение цены продажи становится все труднее, все чаще дома продаются даже выше изначально объявленной цены.

Так что если вы планируете покупку недвижимости — не откладывайте ее в надежде на снижение цен. Рынок недвижимости, судя по всему, вошел в фазу устойчивого роста на фоне сокращения количества недвижимости на продажу.

Победители тиража 8 Июля 2016

Ольга Успенская — Sat, 16 Jul 2016 02:35:27 +0000

8 Июля 2016 состоялся розыгрыш призов для моих клиентов, продавцов и покупателей недвижимости в Монреале, в ресторане «ERMITAGE».

Вот имена победителей:

Александр и Лидия К. выиграли первый приз — 1000$.

Thann Thuy и Mai Tung выиграли второй приз — 200$.

Ольга и Сергей З. выиграли третий приз — 100$.

Следующий розыгрыш призов состоится 12 Января 2017 года. Все что нужно, чтобы принять участие в тираже – купить или продать недвижимость с моей помощью до 31 Декабря 2016 года. Не упустите свой шанс!

Доходный 4-х квартирный дом в Монреале.

Ольга Успенская — Tue, 07 Jun 2016 02:34:47 +0000

590 000 $

4-х квартирный доходный дом в Монреале с гаражом. Тихий зеленый район Mercier / Hochelaga-Maisonneuve. Квартиры 6 1/2; 4 1/2 и 3 1/2 (х2). Годовой доход 34 500 $. Квартиры всегда сданы. Отопление и горячая вода оплачивается жильцами.

Удобное расположение — 10 минут пешком до метро Assomption или Cadillac. Удобный выезд к тоннелю L.-H. Lafontain.

Здание поддерживается в отличном состоянии. Ремонтные работы :
2010 — 2014 замена кухонь в 3-х квартирах, сан. узлы во всех квартирах;
2011 — швы в кирпичной кладке на фасаде; 2014 — три другие стороны;
2012 — главный электро-щит + распределительные щитки в двух 3 1/2;
2013 — замена гальванических труб во всем здании;
2016 — замена трех окон в нижнем этаже.

Выгодная инвестиция, удобная просторная квартира на первом этаже для проживания собственника. Большой двор с пасио.

Подробное описание : FR ENG

[flexiblemap address=»2590, rue Louis Veuillot, Montreal, H1N 2P2″ width=»100%» height=»300px» zoom=»15″ directions=»true»]

Квартира (кондо) на сдачу. Сдано.

Ольга Успенская — Thu, 03 Mar 2016 03:49:19 +0000

1280 $ / месяц

Сдается кондо с 2-мя спальнями на 2-м этаже 3-х этажного дома с персональным гаражом.
— отдельный вход с улицы, entry hall;

— 2 изолированные спальни, встроенные зеркальные шкафы в каждой комнате;
— просторный салон с выходом на балкон, кладовка;
— камин на дровах в салоне;

— кухня open concept;

— ванна-джакузи, отдельно душевая кабина;
— выход для стиральной и сушильной машины;
— выход в гараж из квартиры;
— дополнительное парковочное место перед гаражом;
Включено: посудомоечная мачина, утройство дистаннционного открытия гаражной двери, вертикальные жалюзи в каждой комнате, wall-mounted кондиционер;
— 15 мин пешком или 10 минут на автобусе до конечной станции зеленой ветки метро Angrignon
— 5 минут пешком до парка Angrignon и торгового центра, 15 мин на машине до центра города.