Статистика — Недвижимость в Монреале

Декабрь 2024 — рост продаж недвижимости продолжается.

Ольга Успенская — Sun, 12 Jan 2025 15:39:42 +0000

По данным профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости Квебека (APCIQ), продажи жилых домов в Монреальском регионе продолжали расти в декабре: на 54,1% больше объектов перешли из рук в руки по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

Продажи недвижимости в столичном регионе составили 3193 объекта за месяц, что больше, чем 2072 в декабре 2023 года, и является третьим месяцем подряд, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем на 40 %.

Средняя цена на все типы жилья также выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что привело к росту цены на многоквартирные дома на 13,5% до 794 500 долларов. Средняя цена дома на одну семью выросла на 8,4% до 580 000 долларов, а средняя цена кондоминиума выросла на 7,2% до 419 550 долларов.

В прошлом месяце в Монреальском регионе было выставлено на продажу 2724 новых объекта недвижимости, что на 10,9% больше, чем в предыдущем году. В то же время количество предложений на продажу в декабре сократилось на 0,8% по сравнению с предыдущим годом и составило 14 706 единиц, что свидетельствует о сокращении времени на продажу.

Согласно отчету Национального банка, основанному на последних данных, продажи жилья с учетом сезонных колебаний выросли на 2,8% с ноября по декабрь, что стало восьмым ежемесячным приростом подряд. В то же время совокупные продажи в 2024 году выросли на 20,5% по сравнению с 2023 годом, что является самым высоким уровнем активности с 2021 года.

Остались вопросы? Пишите или звоните olga500@gmail.com ; cell 514-999-9260

Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Бесплатный семинар по недвижимости на Южном Берегу в Saint-Lambert.

Ольга Успенская — Thu, 31 Aug 2017 03:28:56 +0000

Видеозапись презентации :

Приглашаю всех желающих на бесплатный семинар по недвижимости. Семинар состоится 07 Октября в 10:00 в бюро SUTTON по адресу 475 avenue Victoria, St Lambert, J4P 2J1.

Семинар посвещен вопросам покупки-продажи недвижимости в Монреале :
— Этапы покупки — с чего начать?
— Как правильно выбрать недвижимость?
— Первая покупка — что выбрать: дом, кондо или 2-плекс?
— Каковы права и обязанности покупателей и продавцов?

Кроме этого будут рассмотрены вопросы финансирования покупки недвижимости :
— Различные программы ипотеки в зависимости от семейного и финансового положения.
— Где взять деньги для первого взноса?
— Как купить дом и получить возврат денег.
— Кому банк дает низкий процент под ипотеку?

Запись по телефону (514) 663-5896, (514) 999-9260 или :
ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР
.
[flexiblemap address=»475, avenue Victoria, St Lambert, J4P 2J1″ width=»100%» height=»300px» zoom=»15″ directions=»true»]

Результаты по рынку недвижимости в Монреале во 2-ом квартале 2017 года

Ольга Успенская — Tue, 01 Aug 2017 03:30:06 +0000

Ассоциация риелторов Монреаля опубликовала статистику по продажам недвижимости во 2-oм квартале 2017 года. Было продано всех видов недвижимости на 8% больше , чем во 2-oм квартале 2016.

Количество же выставленных домов и кондо сократилось на 14%, что повлекло рост цен на 5,5% в среднем. Сильно выросли продажи домов стоимостью от 500 тыс и больше — на 31% по сравнению с этим же периодом 2016 года. На 40% выросли продажи домов в Монреале стоимостью 700тыс и дороже. Это указывает на повышенный спрос на дома в хороших районах, где покупателей больше, чем домов на продажу. В таких районах цена за год выросла в среднем на 7%!

Таким образом во 2-ом квартале 2017 года выросли продажи и цены на все типы недвижимости в Монреале и окрестностях: дома, кондо и доходные дома (плексы). Сократилось время на продажу домов и упало предложение по продаже, что повлекло продажи «с аукциона».

Чтобы узнать на сколько выросли в среднем цены домов в отдельном районе Монреаля , Лаваля или на Южном Берегу Монреаля посетите сайт Ассоциации риелторов Монреаля : http://www.cigm.qc.ca/fr/nouvelle_analyse.aspx

Если у вас возникли вопросы или Вы планируете купить дом, но не можете определиться с районом, звоните мне, риелтору с 20-летним стажем : (514) 999-9260.

Неужели придется платить больше?

Ольга Успенская — Tue, 01 Aug 2017 01:57:48 +0000

>>>" srcset="https://i0.wp.com/russianrealtormontreal.com/wp-content/uploads/2016/01/croissance.jpg?w=365&ssl=1 365w, https://i0.wp.com/russianrealtormontreal.com/wp-content/uploads/2016/01/croissance.jpg?resize=277%2C300&ssl=1 277w" sizes="auto, (max-width: 213px) 100vw, 213px" />В настоящее время в большинстве районов Монреаля и пригородов рынок недвижимости стал рынком продавцов, т.к. теперь продавцы находятся в выигрышной позиции и диктуют условия. Проще сказать, что торговаться при покупке недвижимости становится все труднее, на хороший дом в хорошем месте сразу несколько покупателей делают offre и дом продается «с аукциона» за цену, превышающую первоначальную цену.
В среднем по провинции каждый 12-й дом был продан дороже, чем за него просили продавцы вначале. В некоторых районах Монреаля – это уже каждый 5-й дом. Подробнее >>>>

Прогнозы по недвижимости в Монреале на 2017 год.

Ольга Успенская — Wed, 14 Dec 2016 02:16:53 +0000

Заканчивается 2016 год. Какими результатами отличился этот год?

Согласно статистике 2016 год был таким же успешным, как и 2015. После спада продаж жилья в 2014 году рынок стабилизировался в 2015 и перешел в фазу роста в 2016. Общее количество продаж недвижимости в Монреале и области выросло на 9% по сравнению с 2015 годом. Это будет наибольший прирост за последние 5 лет.

Какие факторы влияют на рынок недвижимости в Монреале?

Главным фактором роста продаж станет прирост населения за счет вновь прибывших иммигрантов, а также обратная миграция населения из западных провинций из-за экономических трудностей в связи с падением цен на нефть.

Будет ли 2017 год более благоприятным для Покупателей или Продавцы опять будут диктовать свои условия как в 2016?

Логично предполагать, что при нынешнем оживлении спроса на рынке вторичной недвижимости и замедлении роста предложения, баланс на рынке недвижимости будет менее благоприятным для покупателей, в особенности на рынке домов на одну семью и многоквартирных домов. В этом контексте в 2017-2018 продолжится рост цен на недвижимость. Значит в новом 2017 году надо поторопиться тем, кто планирует переехать из съемного жилья в свое собственное. Если есть возможность купить недвижимость, то лучше не откладывать на потом, а покупать сейчас!

Цифры говорят сами на себя:

продажи односемейных домов в Монреале в 2016 году выросли на 6% по сравнению с 2015 годом. Согласно статистике, больше всего выросли цены на дома в Монреале, Лавале и Лонгее. В ноябре 2016 году средняя цена на дом в Монреале выросла на 15% по сравнению с ноябрем 2015!
продажи плексов (2-4 квартиры) в Монреале выросли на 15% . Многие покупатели сначала покупают 2-3 плекс, и только через 4-5 лет переезжают в отдельный дом.

Что можно посоветовать инвесторам?

Я убеждена, что лучшей инвестицией была и остается покупка недвижимости при любой ситуации на рынке: упали цены на дома — воспользуйся ситуацией и быстрей покупай, на рынке растут цены – значит есть возможность перефинансировать уже приобретенный дом и купить кондо или 3-плекс для аренды. Особенно это выгодно для иммигрантов, приехавших в Канаду в возрасте 40 лет, когда уже нет смысла замораживать деньги на пенсионных и прочих фондах.

В 2016 году ко мне обратились несколько китайцев из Торонто с просьбой найти им в хорошем районе Монреаля доходный дом и были приятно удивлены нашими ценами. Почему? А разве купишь в Торонто 6-квартирный дом за 700 000$ практически в центре города? Конечно нет! Поэтому зачастую на многоквартирный дом, расположенный в хорошем районе, в первый же день продажи хозяин получает до 10 предложений ( offer) о покупке.

А кто раскупает новые кондо в небоскребах в центре Монреаля? Инвесторы из всех провинций Канады и из других стран.

Низкие цены на недвижимость в Монреале, одном из красивейших городов мира, стали очень привлекательными для инвесторов и, с учетом низких процентов на ипотеку, инвестиции в недвижимость стали самым эффективным и надежным способом увеличения капитала.

Что же пожелать читателям в 2017 году?

В первую очередь — здоровья. Как говорится — <Было бы здоровье, а остальное заработаем!> Ну а как риэлтор напоминаю конечно же о необходимости думать о завтрашнем дне, с чем мы останемся на пенсии и что мы оставим своим детям? Покупка недвижимости — это уверенность в будущем.

Если нужен совет, помощь или консультация, я с удовольствием в этом помогу и мой 20-летний опыт риэлтора будет гарантией хорошей покупки.

Пугающие новости на рынке недвижимости Канады.

Ольга Успенская — Mon, 12 Dec 2016 04:24:39 +0000

В октябре 2016 года Mortgage Professionals Canada провели опрос и выяснили, что, хотя средняя цена на дома по Канаде продолжает расти, накопления канадцев, полученные от выплаты ипотеки становятся все меньше.

Исследование показало, что даже при первой покупке жилья покупатели заранее планируют сдать в аренду часть своего нового жилища с целью получения дохода, чтобы позволить себе купить дом. Среди тех, кто недавно купил свой первый дом, 34 % недавних покупателей думают, что важно получать доход от их недвижимости, 13 % пошли дальше и начали реконструкцию своего дома, чтобы создать арендуемое помещение. Еще 20 % первых покупателей либо уже сдают в аренду либо планируют арендовать часть своих домов.

По итогам опроса 50% канадцев в возрасте до 34 лет не владеют недвижимостью, 43% считают, что не смогут найти средства не первый взнос даже в размере 5% для покупки собственного дома. Второй причиной, почему молодые люди не покупают недвижимость, является отсутствие финансовой стабильности (29% опрашиваемых). Еще 26% откладывают покупку в надежде, что цены начнут снижаться.

Опрос был проведен Bond Brand Loyalty с 21 октября по 3 ноября среди 2000 канадцев.

В прошлом месяце во время выступления в Лондоне главы Канады и Mortgage and Housing Corp. обсуждали увеличение размера первого взноса при покупке недвижимости, чтобы первые покупатели смогли без стресса выплачивать ипотеку и городские таксы.

Как риелтор, я могу посоветовать людям, которые планируют в будующем купить дом и уверены, что смогут платить ипотеку, не ограничивая себя в необходимом, не откладывать покупку. Вполне вероятно, что в 2017 году им придется заплатить 10% вместо 5% на первый взнос.

Рынок недвижимости в Монреале. 3-й квартал 2016.

Ольга Успенская — Wed, 26 Oct 2016 03:47:21 +0000

Третий квартал продолжил генеральную тенденцию на рынке недвижимости в Монреале — рост продаж на фоне снижения предложения. Рост продолжается уже 9 кварталов подряд и это самый долгий период роста за последние 15 лет. Наибольший рост продаж отмечен в секторе кондоминиумов + 11%. Продажи домов на одну семью и многоквартирных домов выросли на 4%. Особенно стоит отметить рост продаж дорогой недвижимости ( 500 000$ и дороже) — 24% по отношению к 3 кварталу 2015 года.

Снижение предложения на рынке недвижимости сдвигает баланс спроса-предложения в пользу продавца. В секторе домов на одну семью продавцы уже находятся в более выгодном положении, т.е. могут диктовать свои условия. Конечно речь здесь идет о ситуации на рынке в масштабах всего Монреаля. В каждом районе города есть свои особенности.

Новые меры правительства Канады по стабилизации рынка недвижимости.

Рынок недвижимости Монреаля, несмотря на стабильный рост, можно охарактеризовать как стабильный в отличии от положения на рынке в Торонто и в особенности в Ванкувере. В этих двух городах рост цен определяется большим притоком иммигрантов, в том числе с деньгами, и подстегивается спекулятивной активностью. Фактически для среднестатистического канадца цены на жилье в этих городах взлетели на недосягаемую высоту.

В этих условиях правительство принимает меры для стабилизации рынка. И хотя они направлены в первую очередь на охлаждение рынков Торонто и Ванкувера, эти меры затрагивают всех. В чем же они заключаются?

Собственники жилья, продающие свою недвижимость, не платят налог с прибыли при продаже дома своего постоянного проживания. До недавнего времени это правило распространялось и на не-резидентов Канады. Считается, что именно эта лазейка в фискальных правилах стала одним из главных факторов резкого роста цен в Ванкувере. По новым правилам освобождением от налога с прибыли при продаже основного жилья смогут пользоваться только резиденты Канады.
Ужесточение требований к кредитоспособности. Низкая банковская ставка по ипотеке, сохраняющаяся на исторически низком уровне в течении последних нескольких лет, привела к росту ипотечных долгов населения. Соотношение реальных доходов к размеру кредита достигло опасных значений. Даже при незначительном росте ставки по ипотеке многим семьям станет очень сложно выплачивать кредит. С 17 октября при предоставлении кредита на покупку недвижимости с первым взносом меньше 20% банки должны оценивать кредитоспособность по повышенным ставкам. Как это проявлятся в цифрах? Например вы квалифицируетесь на покупку дома за 350 000$ с первым взносом 5% при ипотеке на 25 лет под 2.39% на 5 лет. Ежемесячные платежи по ипотеке составят примерно 1470$. Теперь банки должны пользоваться условной ставкой 4,64% для оценки платежеспособности. Исходя из месячного платежа в 1470$ максимальная цена покупки дома составит порядка 275 000$.
Примерно таким же образом меняются правила ре-финансирования недвижимости.

В заключение хотелось бы отметить, что только настоящий специалист может правильно сориентироваться в непростых и изменчивых условиях рынка недвижимости. Обращайтесь ко мне и к моим коллегам по финансированию. Совместными усилиями мы сможем найти дом вашей мечты на самых выгодных для Вас условиях.

Осенний семинар по недвижимости — 22 Октября.

Ольга Успенская — Wed, 05 Oct 2016 01:57:52 +0000

Приглашаю всех желающих на бесплатный семинар по недвижимости. Семинар состоится 22 Октября в 10:00 в помещении банка TD Canada Trust по адресу 525, Rue Jean-Talon Ouest, Montréal H3N1R6.

[flexiblemap address=»525, rue Jean-Talon Ouest, Montreal, H3N1R6″ width=»100%» height=»300px» zoom=»15″ directions=»true»]

Рынок недвижимости. Август 2016. Рост продаж, снижение предложения.

Ольга Успенская — Tue, 13 Sep 2016 02:55:27 +0000

В начале сентября были опубликованы свежие статистические данные о положении на рынке недвижимости в Монреале.

Приведенные данные подтверждают сохранение тенденции к укреплению рынка : цены и количество продаж продолжают расти. Количество предложений на продажу падает.

Наибольшая активность на рынке недвижимости отмечалась в Vaudreuil-Soulanges (рост продаж на 24 %) и на Южном Берегу (Rive Sud) (+18 %). В Монреале продажи выросли на 13%. Только в Лавале продажи слегка сократились — на 2%.

Баланс спроса-предложения все более склоняется в сторону продавцов. Только в секторе кондоминиумов еще наблюдается некоторое превышение предложения над спросом, в остальных секторах продавцы уже могут диктовать свои условия. Торговаться на снижение цены продажи становится все труднее, все чаще дома продаются даже выше изначально объявленной цены.

Так что если вы планируете покупку недвижимости — не откладывайте ее в надежде на снижение цен. Рынок недвижимости, судя по всему, вошел в фазу устойчивого роста на фоне сокращения количества недвижимости на продажу.

Что происходит на рынке недвижимости? Февраль 2016.

Ольга Успенская — Fri, 18 Mar 2016 02:30:01 +0000

Согласно последним статистическим данным Канадской Ассоциации недвижимости (Canadian Real Estate Association — CREA) рынок недвижимости в Канаде активизировался — рост продаж сопровождается сокращением предложения домов на продажу. Что неминуемо влечет рост цен. В среднем по Канаде продажи в феврале выросли на 0.8% по отношению к январю и на 18.7% по отношению к февралю прошлого года!

Рынок недвижимости в Монреале полностью соответствует общенациональной тенденции, что наглядно иллюстрируется следующей таблицей :

С ростом продаж и сокращением предложения недавнее сбалансированное положение на рынке жилья начинает меняться. В секторе односемейных домов преимущество уже на стороне продавцов. Банковские проценты по ипотеке вероятнее всего в ближайшее время не изменятся, что также способствует дальнейшему росту активности на рынке.

Так что, если Вы надумали покупать себе новое жилье — дом или кондо, или хотите вложить деньги в доходную недвижимость, необходимо составить четкий план действий, сформулировать ваши приоритеты и быть готовыми к быстрому принятию решения. Времени на долгие раздумья нет! Если у Вас появились вопросы, сомнения или Вы просто не знаете с чего начать — обращайтесь к специалистам. Я с удовольствием Вам помогу в реализации Вашей мечты!