Многие вещи кажутся очевидными, особенно тем, кто уже не раз покупал недвижимость. Но покупатели первого жилья часто не знают, на что обращать внимание и совершают досадные ошибки. Сегодня о важных деталях, на которые следует обратить внимание при покупке кондо.
► Начнем с того, что покупатели обычно недооценивают стоимость проживания в кондоминиуме. После покупки ваши траты не закончатся: вас ждет ежемесячная плата за кондо, которая включает в себя обслуживание, взнос в резервный фонд и участие в фонде самострахования (который покрывает франшизу, подлежащую уплате при страховом случае).
► К этому часто добавляются «специальные» взносы, когда средств в резервном фонде недостаточно для выполнения срочных работ. Также стоит упомянуть о стремительном росте стоимости страховки!
► Другой аспект, которому не уделяется должного внимания: способность жить в сообществе. Люди, как и здание, не застрахованы от наличия скрытых дефектов. Их не заметить с первого взгляда и не проверить с помощью инспектора. А когда неприятное соседство обнаруживается, часто бывает поздно.
► Покупатель должен иметь возможность оценить особенности здания, и как им управляют. Это непростая задача. Некоторые кондоминиумы такие большие, что оценивать их так же сложно, как и крупные бизнесы.
► Инспекция в кондо принципиально отличается от этой процедуры в отдельном доме или плексе. Ее сложность зависит от размеров здания и наличия таких элементов, как подземный гараж, лифты, бассейн и т. д. В ходе инспекции специалист может получить общее представление о состоянии здания, но физически не способен обнаружить все дефекты.
► Покупатель должен обязательно прочитать «Декларацию о совместном владении». Этот документ можно сравнить с конституцией здания: он включает в себя права и обязанности совладельцев. В нем, среди прочего, указывается, например, разрешена ли аренда на Airbnb и принимаются ли животные.
► Также необходимо проанализировать последние протоколы собраний собственников и заседаний совета директоров синдиката. Это даст вам представление об атмосфере, царящей в кондоминиуме, и проделанной работе.
► Проверьте, достаточно ли денег в резервном фонде. Хорошо, если есть такие документы, как «Отчет о состоянии резервного фонда» и «Журнал технического обслуживания». Вскоре эти документы станут обязательными, и в них будет содержаться подробная информация о запланированных на будущее работах. Средства должны выделяться в соответствии с заранее составленными графиками.
►Еще важно заглянуть в страховку здания, просмотреть прогнозы по поводу бюджета и финансовую отчетность кондоминиума. Тем не менее, велика вероятность, что не будучи специалистом в таких вопросах, вы немногое поймете в этих документах. Остается утешать себя тем, что вы сделали все возможное, чтобы не попасть в неприятности.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
Source:: wemontreal.com
Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-1RD
Больше на Недвижимость в Монреале
Subscribe to get the latest posts sent to your email.