Я наконец-то получила статистику по продажам недвижимости в октябре 2022 года и можно сделать анализ происходящего на рынке недвижимости в Монреале и окрестностях.
Рынок по-прежнему остается в пользу продавцов. К сожалению выставляется мало домов на одну семью в хороших районах Монреаля и на Южном берегу (Longueuil, St-Hubert, St- Bruno, etc). Изолированные дома не старше 30 лет продаются в Longueuil дороже 600тыс, в Монреале — от 800тыс.
По сравнению с октябрем прошлого года, цены на односемейные дома по Квебеку вышe на 9%, а на 2-плексы и 3-плексы на 21%. Но это уже ниже, чем было весной этого года.
Цены начали снижаться на «неликвидное» жилье, т.е. плохо расположенное или требующее большого ремонта. Такие дома сейчас «зависают» и, если у кого-то есть желание сделать ремонт по своему вкусу, вы можете поторговаться и купить такой дом.
Появился шанс купить новый, более просторный дом, одновременно продавая уже имеющийся. Весной было невозможно это сделать из-за аукционов на хорошие дома, когда было 20, а иногда и 30 покупателей на один дом.
Что нас ждет в ноябре и декабре?
Экономисты прогнозируют, что Банк Канады еще раз поднимет ключевую ставку в этом году, прежде чем процентные ставки стабилизируются. Если канадская экономика впадет в рецессию, мы можем увидеть падение процентных ставок, начиная с конца 2023 года.
Конечно же жизнь не останавливается и как всегда весной начнется оживление на рынке недвижимости. Поэтому покупателям лучше получить предварительное письмо на ипотеку ( pré-approbation) и зафиксировать сегодняшнюю процентную ставку на 90 дней, а купить дом или кондо в январе по более низким ценам.
Еще раз напоминаю, что по новому закону 2022 года, покупатель должен иметь своего риелтора. Риэлтор продавца не имеет право представлять интересы покупателя и продавца одновременно. Поэтому обращайтесь ко мне и я с удовольствием помогу вам стать собственником нового дома.
