 |
 |
Те, кто планирует купить недвижимость в ближайшее время, должны быть готовы к тому, что первая половина 2019 года обещает быть абсолютно сумасшедшей. Покупатели будут торопиться купить в январе-феврале, пока процентные ставки низкие и нет нескольких офферов на один дом. Экономисты предсказывают повышение процентных ставок по ипотеке в феврале 2019, когда рынок будет очень активным и будет ощущаться нехватка домов. Тем не менее, по прогнозам экономистов, во второй половине года, после того, как будут достигнуты самые высокие ставки, банки начнут их понижать.
Год «2019 год начнется в бегах», — прогнозирует Поль Кардинал, экономист из Квебекской Федерации по недвижимости (QFREB). Он полагает, что цены на односемейный дом в 2019 году увеличатся в среднем на 4%, а на кондо — на 3%.
Если ажиотаж на покупку односемейного дома в Монреале стал обычным явлением за последние пять лет, то в 2019 году это будут кондо в пригородах, которые резко вырастут в цене.
У кондоминиума в пригородах будет ветер в парусах в 2019 году — сказал г-н Кардинал. Скорее всего из-за бэби-бумеров, населяющих ближайшие пригороды Монреаля, которые продолжают продавать свои дома, ставшими пустыми без выросших детей, и поэтому они хотят сэкономить на обслуживание дома, переехав в одно или 2-х спальное кондо с гаражом.
Г-н Кардинал ожидает, что в 2019 году произойдет перераспределение продаж на рынке кондоминиумов, главным образом это отразится на росте продаж в Brossard, Saint-Lambert, Longueuil и в Boucherville на Южном берегу, а также в Chomedey и в Laval-des-Rapides в Лавале.
Многих инвесторов из других провинций Канады волнует вопрос, продолжится ли рост в строительстве новостроек?
Джорж Ламберт, экономист из Ассоциации строителей Квебека (APCHQ) считает, что количество новостроек сократиться на 10% в 2019 году по сравнению с 2018. Это связано с опасением строительных компаний, что из-за повышения процентной ставки на ипотеку в 2019 году и слишком большого предложения новых кондо, они «зависнут» с продажами.
В общем по Канаде, Квебек был первым по росту продаж в 2018 году. И опять же наша Красивая Провинция была первой по Канаде по росту цен на недвижимость в 2018 году.
Положительные факторы для рынка недвижимости в Квебеке:
— Безработица на историческом низком уровне;
— Доход на семью вырос на 3,5% (самый высокий рост за 10 лет);
— Потребительское доверие-самое высокое за 15 лет;
— Умеренный рост цен, несмотря ни на что;
— Рост населения (+ 85 600 в 2017 году);
— Устойчивый спрос;
— Цены на недвижимость следуют покупательной способности.
Отрицательные факторы для рынка недвижимости в Квебеке:
— Рост ставок по ипотечным кредитам;
— Рост задолженности населения в целом;
— Рынок Монреаля на грани перегрева.
Источники : FCIQ, Desjardins
Не упустите свой шанс! Поезд может уйти без вас… Чтобы правильно оценить свои покупательские способности и купить недвижимость за хорошую цену и без стресса, обратитесь к опытному риелтору. Услуги риелторов для покупателей-бесплатные.
Ольга Успенская, риелтор с 20-летним стажем.
(514) 999-9260