Рост цен в Монреале продолжается после многих лет недооценки, но у Вас еще есть время, чтобы купить дом или квартиру, прежде чем он достигнет пиковых цен.
За последние пять лет рынок жилья в Монреале ускорился, что обусловлено ростом в технологическом секторе, ростом покупательской способности и благоприятными экономическими условиями в северо-восточной провинции Квебек.
Средняя цена в центре города выросла до 532 026 канадских долларов (406 946 долларов США) осенью 2019 года, что примерно на 35 000 канадских долларов выше, чем годом ранее, согласно исследованию Royal LePage House Price Survey в октябре. 2019 год закончился воодушевляющим тоном: цены во всех сегментах рынка выросли на 26% в декабре по сравнению с тем же месяцем 2018 года по данным Квебекской профессиональной ассоциации брокеров по недвижимости.
В то время как импульс роста для Монреаля сохраняется на 2020 год, есть ли основания для беспокойства: находится ли город на пути к сценарию «мыльного пузыря» и взрыва? Нет, по крайней мере пока. «Я не думаю, что есть пузырь. Я думаю, что Монреаль — один из тех городов, которые всегда недооценивали с точки зрения качества жизни, которое он предлагает», — считает Рэнди Наами, брокер Sotheby’s International Realty Canada.
Сильная экономика.
Монреаль также выигрывает от стабильной экономики, низкого уровня безработицы и постоянного притока иностранных граждан, которые приезжают учиться, учить и вести бизнес.
В последнее десятилетие Монреаль вышел из периода политической нестабильности, который начался в 1980-х годах, и пережил ренессанс. Как стартапы, так и мега компании сделали город своим домом, создав рабочие места в сфере технологий, искусственного интеллекта и видеоигр. Google открыл свою первую студию игрового дизайна осенью 2019 года, а Facebook, который присутствует в городе около семи лет, открыл новую лабораторию искусственного интеллекта в 2017 году.
Это также академический центр, который привлекает десятки тысяч иностранных студентов в Университеты McGill University, Concordia, Université de Montréal и другие школы. По словам Луиз Ремиллард, генерального директора и основателя компании Profusion Realty Inc., наличие хороших рабочих мест в сочетании с выгодным обменным курсом — один канадский доллар стоит около 76 центов США — является большим стимулом для новичков, в том числе американских профессоров и разработчиков программного обеспечения, которые часто арендуют жилье, а затем и покупают. Они также могут воспользоваться низкими ставками по ипотечным кредитам, около 3,2% для трехлетнего кредита с фиксированной ставкой, согласно последним данным Bank of Montreal.
Миллениалы, а не инвесторы, определяют положение.
В Монреале, по словам экспертов, в настоящее время рынок движут миллениалы или Поколение Y, а не инвесторы, что помогает защитить город от того типа гипер-роста, который привел к текущему состоянию Ванкувера.
Монреальцы, которым по 30 лет, строят свою взрослую жизнь с детьми и домашними животными, и им нужно больше места. «Они меньше интересуются кондо, а в большей мере односемейными домами, и они продвигают рынок больше, чем инвесторы», — сказала г-жа Ремиллар. По ее словам, 30-ти летние покупают дома на семизначную сумму после получения наследства от бабушки и дедушки или от родителей, которые скончались.
Даже в ультра-роскошном Ritz-Carlton, в историческом районе Golden Square Mile, где можно было бы ожидать международных инвесторов, большинство из 45 жилых единиц, или 90%, принадлежат Монреальцам или канадцам, сказал Ручандра Калин, директор отеля. Фирменные кондоминиумы были построены в рамках реконструкции отеля на сумму 200 млн. Канадских долларов; с момента их открытия в 2013 и 2014 годах все, кроме одного, были куплены. По ее словам, в настоящее время шесть из них находятся на рынке для перепродажи от 2,1 до 8,6 млн канадских долларов. То, что они привлекли в основном отечественных покупателей, было неожиданностью и аномалией, поскольку иностранцы составляют около 80% собственности в других жилых объектах пятизвездочного отеля по всему миру.
Что же смутило потенциальных покупателей с Ближнего Востока, Индии и Китая, которые посетили Ritz? По словам г-жи Калин, большие размеры квартир с меньшим количеством спален, а также строгие правила, касающиеся аренды, гостей и шума, сделали их менее привлекательными в качестве инвестиционной собственности, которую можно сдавать в аренду для получения легкой прибыли. Вместо этого владельцы канадских предприятий и те, кто имеет семейные связи с брендом, купили эти квартиры.
Кроме того язык был и остается барьером для многих потенциальных покупателей, которые считают, что они должны говорить по-французски, чтобы выжить в городе, но это неверно — большинство людей говорят по-английски.
Отсутствие налога с иностранных покупателей
В отличие от Торонто и Ванкувера, Монреаль до сих пор не облагает налогом иностранных покупателей, оставляя пока открытыми двери для инвесторов, чтобы воспользоваться низкими ставками финансирования и первоклассной новой кондо-недвижимостью.
Рустан Нтуко, старший представитель по счетам в Canadian Mortgage and Housing Corp. или CMHC, сказал, что что процент ипотечных сделок с участием иностранцев в городе составляет менее 2% от всех сделок, что немного выше, чем 1% несколько лет назад. Хотя эти данные и не учитывают продаж за наличные, которые типичны для иностранных покупателей. Учитывая эти данные, «я не думаю, что в краткосрочной перспективе такой налог будет введен», — сказал г-н Нтуко. Другие эксперты ожидают, что налог на иностранных покупателей может появиться через пару лет, так как городские власти отслеживают и оценивают влияние инвесторов на устойчивый рост цен.
«Я думаю, что они сделают это, потому что все другие города сделали это, но мы не знаем, когда — очевидно, не в этом году», — сказала г-жа Калин. Между тем, несколько новых многофункциональных проектов, таких как мегамолл Royalmount и проект Humaniti, в ближайшем будущем заполонят рынок тысячами высококлассных квартир, гостиничных номеров и арендуемых помещений. Развитие этих проектов позволит оценить спрос на дорогую недвижимость в Монреале, и сделают город привлекательным для новых инвесторов.