Первоначальный взнос — 5 или 20%?

By Мария Долинина

Какая стратегия более правильная: купить жилье сегодня, заплатив минимальный первоначальный взнос в размере 5%, или подождать несколько лет, чтобы накопить первоначальный взнос не менее 20%? Основное преимущество 20%-ого взноса: он уменьшает сумму ипотечных платежей и не требует ипотечного страхования.

Однако покупатель, у которого нет такой суммы, часто задается вопросом: стоит ли отложить покупку и накопить еще 15%? Речь идет о весьма значительной сумме: для дома в 300 000 долларов первоначальный взнос составляет 60 000 долларов. И это до уплаты каких-либо сборов!
Предлагаем вам рассмотреть два возможных сценария с конкретными расчетами:

Купить сейчас с первоначальным взносом 5%

Покупная цена: 300 000 долларов
Первоначальный взнос: 5% (15 000 долларов)
Общая сумма ипотеки: 285 000 долларов + сборы SCHL = 296 400 долларов
Процентная ставка: 3,24%
Ипотека, оставшаяся после 5 лет: 254 504 долларов

Представьте себе, что в течение следующих пяти лет цены на жилье будут расти со скоростью 3% в год, в результате чего стоимость того же самого дома через пять лет составит 347 742 долларов. В результате 20% первоначальный взнос, который пять лет назад равнялся 60 000 долларов, теперь увеличился до 69 556 долларов.

Покупная цена: $ 347,742 долларов
Первоначальный взнос: 20% (69 556 долларов)
Общая сумма ипотеки: 278 444 долларов

Вывод: пока вы ждете несколько лет, чтобы накопить 20%, цены на жилье, скорее всего, вырастут, что может в конечном итоге свести к минимуму эффект от вашей экономии и даже привести к потере денег. Это очень легко установить с помощью простого расчета. Если вы купите дом через пять лет, то ваш кредит составит 278 444 доллара. Если вы купите сейчас, то ваша ипотека через пять лет составит 244 945 долларов. Разница между этими двумя суммами составляет 33 499 долларов – и эту сумму вам не придется платить, выбрав первый вариант с 5% первоначальным взносом! Не забудьте, что в течение 5 лет, пока вы будете экономить и откладывать, вам, вполне вероятно, придется платить за аренду жилья.

Source:: wemontreal.com

Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-1q8