Что происходит на рынке недвижимости в Канаде в результате новых правил получения ипотеки, внедренных Банком Канады для замедления роста цен на канадскую недвижимость в январе этого года? По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), ежемесячные продажи жилья снизились по Канаде в 2018 году, но не в Монреале. В 2019 году продажи и цены продлжают расти.
Недвижимость в Монреале в настоящее время находится на подъеме. Экономическое возрождение способствовало росту продаж в крупнейшем франкоязычном городе в Канаде. Цены на недвижимость в Монреале поднялись в среднем на 10% в 2018 по сравнению с 2017 годом.
Пол Кардинал, директор по анализу рынка из Квебекской Ассоциации Риелторов, говорит, что благодаря созданным 100 тысячам новых высокооплачиваемых рабочих мест в Квебеке, повысился спрос на недвижимость. Инвестиция в недвижимость остается самой надежной и самой доходной инвестицией на данный момент. Уровень безработицы в Монреале находится на самой нижней точке, считая с 1976, а количество эмигрантов продолжает расти. Все эти факторы приводят к тому, что спрос на недвижимости в Монреале уже 3 года неуклонно растет.
На протяжении многих лет рынок Монреаля был мало изучен инвесторами. Теперь, когда средняя цена дома в Ванкувера составляет $ 1,4 миллиона, а в Торонто, крупнейшем городе Канады, она составляет $ 800 тысяч, Монреаль стал привлекать своими низкими ценами на недвижимость инвесторов со всего мира и всех провинций Канады. Ведь средняя цена на дом в Монреале составляет всего лишь $ 317 тысяч канадских долларов.
Рынок изменился настолько, что война офферов на дом, о которой раньше никто не слышал в Монреале, настолько участилась, что каждый 5-ый дом теперь продается дороже, чем изначальная цена продавца.
По прогнозам экономистов, рынок кондоминиумов, который все еще находится в спокойном состоянии в Монреале, вскоре может последовать за рынком домов. Этой весной чувствуется явная нехватка недорогих квартир с гаражом и двумя спальнями. Это объясняется тем, что молодые семьи, которые не в состоянии купить подорожавшие дома, начинают с покупки квартиры, чтобы не платить за съемное жилье.
Ванкувер и Торонто обложили налогом с иностранных покупателей, чтобы охладить эти рынки. В результате инвесторы из Ванкувера и Торонто переключились на Монреаль и стали еще более активно скупать здесь недвижимость.
Если Вы никак не можете решить, с чего начать: с дома, 2-плекса или кондо, позвоните мне и мы вместе посмотрим цены в разных районах Монреаля и пригородах, что поможет Вам принять решение.
Риелтор с 20-летним стажем Ольга Успенская (514) 999-9260
