Что ждёт арендаторов и владельцев жилья с 2026 года?

В Квебеке изменят правила расчёта повышения арендной платы: что ждёт арендаторов и владельцев жилья с 2026 года

В Квебеке готовится важная реформа в сфере аренды жилья: с 2026 года изменится методика расчёта рекомендуемых ежегодных повышений арендной платы. Эти изменения инициированы Трибуналом по административным вопросам жилья (TAL) и направлены на то, чтобы избежать резких скачков цен в периоды инфляции и экономических потрясений.

Причины реформы: рекордный рост и волна критики

В январе 2025 года TAL рекомендовал владельцам недвижимости повысить арендную плату на 5,9 % — это стало самым большим увеличением за последние 30 лет. Такая рекомендация вызвала недовольство как среди арендаторов, так и среди самих владельцев: обе стороны сочли существующую формулу расчёта устаревшей и несправедливой.

Например, для квартиры с арендой 1000 долларов в месяц это означало бы рост до 1059 долларов, то есть на 708 долларов в год. Если же собственник провёл капитальный ремонт или столкнулся с ростом налогов, он мог бы увеличить арендную плату сразу на 8,5 %.

Новая формула: проще и прозрачнее

17 апреля 2025 года министр жилищного строительства Франс-Элен Дюрансo объявила о грядущих изменениях. С 2026 года формула TAL будет значительно упрощена: количество учитываемых индикаторов сократится с 13 до 4. По словам министра, это сделает расчёты более прозрачными и понятными для всех участников рынка, а также поможет избежать чрезмерных скачков арендной платы, подобных тем, что произошли в 2025 году.

Реакция рынка

Владельцы недвижимости в целом поддержали реформу, надеясь на более предсказуемое и справедливое регулирование. Однако представители арендаторов опасаются, что новая формула не обеспечит достаточного контроля над ростом цен и даст возможность собственникам повышать плату, ориентируясь не на реальные расходы, а на рыночную стоимость жилья.

Перспективы

Реформа расчёта арендной платы — первая столь масштабная за последние 40 лет. Её цель — создать более справедливую и прозрачную систему, которая защитит как интересы арендаторов, так и владельцев жилья, особенно в условиях экономической нестабильности. Новая формула должна вступить в силу с 2026 года и, по мнению властей, позволит снизить социальную напряжённость на рынке аренды.

В заключение:
Квебек стоит на пороге серьёзных изменений в сфере аренды жилья. Упрощение и прозрачность расчёта повышения арендной платы должны сделать рынок более стабильным и предсказуемым для всех его участников.

Остались вопросы? Пишите или звоните cell 514-999-9260

Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-2V4