С 10 июня 2022 года риелторы больше не могут одновременно представлять интересы покупателя и продавца недвижимости. Теперь покупатель должен иметь своего риелтора, который поможет ему определиться с ценой покупки, подготовит предложение (offer) и будет с ним до получения ключей.
Риэлтор продавца должен представлять только интересы продавца и не имеет право даже показать недвижимость покупателю без другого риелтора.
Если же вы все таки настаиваете, чтобы риелтор продавца вам показал дом и потом представлял ваши интересы во время сделки, вы должны будете подписать документ, где вы согласны с тем, что риелтор продавца не защищает ваши права, а только готовит для вас документы. Так что если он сделает ошибки в документах или во время транзакции, его страховка не будет погашать ваши денежные или моральные ущербы.
Напомню, что мои услуги для покупателей бесплатные. Моя работа — это не только помочь вам найти дом или квартиру вашей мечты, но и подготовить все необходимые для покупки документы. Ведь как известно «Слово к делу не пришьешь!» и поэтому все условия и требования покупателя должны быть зафиксированы в документах на покупку, как например проверка почвы на бактерии, которые питаются железом и соответственно могут повредить трубы в доме, или наличия пирита в фундаменте, который может привести к многочисленным трещинам в стенах дома.
С помощью поисковой риелторской системы www.Centris.ca я покажу вам все проданные в данном районе дома / квартиры за последние 4 месяца и вам сразу станет ясно, правильную ли цену вы даете за дом или квартиру с похожими характеристиками, такими как год постройки, количество спален, наличие гаража и пр.
Есть много тонкостей, о которых вы даже не подозреваете, но их отсутствие в документах на покупку дома может вам дорого обойтись в будущем.
С моим 20-летним опытом работы риелтора вы будете в надежных руках и покупка дома останется в вашей памяти не как стрессовая ситуация с бессонными ночами, а как приятное и значительное событие в жизни.
