Scotiabank провел исследование рейтинга продаж недвижимости по крупным городам Канады и установил, что Монреаль является лидером продаж в стране, хотя это и может скоро измениться.
«В апреле в Монреале были самые жесткие условия спроса и предложения по сравнению с любым крупным центром Канады», — пишет Marc Desormeaux, экономист Scotiabank, в докладе, опубликованном в этом месяце.
При составлении рейтинга 31 города по всей Канаде Scotiabank использует соотношение продаж к новым заявкам на продажу, которое эксперты обычно используют для анализа положения на рынке.
Соотношение между 40 и 60 процентами рассматривается как сбалансированное. Соотношение выше 60% свидетельствует о «рынке продавца», т.е. продавцы могут диктовать свои условия. Соответственно соотношение ниже 40% говорит о «рынке покупателя». При анализе рынка недвижимости Scotiabank учитывает также как оно соотносится с исторической нормой, которую банк считает средним показателем, достигнутым между 1990 и 2018 годами.
Таким образом, по подсчетам Scotiabank, Монреаль является самым выгодным для продавцов рынком в Канаде, несмотря на то, что его соотношение составляет 71,6 процента, меньше чем в Оттаве и Галифаксе, где показатели составляют 74 процента и 73,3 процента соответственно.
«Мы думаем, что постепенно рынок успокоится. В обоих городах активность продаж снижается, а активность в сфере жилищного строительства стабильна», — говорит Desormeaux.
Самый активный рынок жилья в Канаде — Торонто, прочно обосновался на 20 позиции на сбалансированной территории с соотношением 52,9.
