В августе 2016 года В Ванкувере был введен дополнительный налог на покупку недвижимости иностранными инвесторами. А в ноябре был введен дополнительный налог на свободное жилье, которое могло бы быть сдано, но остается пустым. Эти меры направлены не сдерживание роста цен в Ванкувере на рынке недвижимости, как на покупку, так и на съемное жилье. По общему мнению аналитиков, основными инвесторами в недвижимость в Ванкувере являются инвесторы из Китая. Почему?
Канадский рынок недвижимости остается стабильным в течении последних десяти с лишним лет. Поэтому инвестиции в канадскую недвижимость рассматриваются состоятельными китайцами как надежное вложение, позволяющее обезопасить капитал от посягательств правительства. Недвижимость становится для них финансовым активом наряду с акциями и облигациями. Этим же объясняется относительно высокий процент вакантного жилья.
В то же время ошибочно думать, что желание обезопасить капиталы является единственным фактором. Несмотря на головокружительный (по канадским меркам) рост цен на недвижимость в Ванкувере и Торонто, сами цены и темп их роста остаются более низкими, чем во многих крупных городах Китая. То есть для китайских инвесторов цены остаются приемлемыми. Учитывая другие негативные факторы в Китае, такие как плохая экология и перенаселенность в крупных городах, недвижимость в Канаде является еще более привлекательной.
Теперь вернемся в Монреаль. С появлением прямого рейса Монреаль – Шанхай интерес к недвижимости в Монреале со стороны китайских инвесторов неизбежно усилится. С введением протекционистских налогов в Ванкувере они начинают смотреть на
другие канадские города с потенциалом роста цен на недвижимость. В Торонто цены сравнимы с Ванкувером, а вот в Монреале потенциал для роста сохраняется. В настоящее время иностранные инвестиции в недвижимость в Монреале составляют по данным SCHL всего примерно 1.5%. Из них половина приходится на инвесторов из США и Франции. Иностранные инвестиции в основном концентрируются на дорогой недвижимости в центре Монреаля.
Из личных наблюдений могу сказать, что уже сейчас заметно присутствие капиталов из Китая. Многие многоквартирные дома в Монреале выкуплены выходцами из Китая. Так как они уже имеют статус в Канаде, их покупки не учитываются в статистике как иностранные вложения. Но по сути они таковыми являются. Так что паниковать не надо, а надо реально оценивать ситуацию на рынке. Не стоит надеяться на снижение цен или кризис в недвижимости, когда можно скупать дома за пол цены. В обозримом будущем этого не случится. Если Вы реально рассматриваете вопрос инвестиций в недвижимость, надо действовать сейчас.
