Горячая пора наступила на рынке недвижимости!

Рынок недвижимости Монреаля в настоящее время характеризуется значительным перегревом, что делает поиск дома чрезвычайно сложным для многих покупателей. Вот обзор текущих проблем и тенденций на рынке:

Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели:
1. Систематическая надбавка к цене:
— Дома, выставленные по разумной цене, часто продаются значительно дороже изначальной стоимости. Например, дом, выставленный за 499 000 $, может быть продан за 600 000 $ после аукциона с участием нескольких покупателей.
— Это особенно сложно для семей с ограниченным бюджетом.

2. Жёсткая конкуренция:
— На дни открытых дверей иногда приходят до 60 посетителей, после чего поступают десятки предложений о покупке. Это отражает высокий спрос и ограниченное предложение в регионе.

3. Процедуры, воспринимаемые как несправедливые:
— Некоторые покупатели считают процесс торгов непрозрачным и неравноправным, сравнивая его с аукционом, где участники не знают предложений конкурентов.

Тенденции рынка недвижимости в Монреале
1. Рост цен:
— В феврале 2025 года медианная цена на односемейные дома в Монреальском регионе составила 645 700 $, что на 6,9 % больше по сравнению с прошлым годом.
— На южном берегу медианная цена достигла 619 250 $, увеличившись на 7 %.

2. Отягчающие факторы:
— Недавнее снижение процентных ставок стимулировало спрос, делая рынок ещё более конкурентным.
— Федеральные реформы ипотечного кредитования, такие как увеличение срока амортизации до 30 лет для первых покупателей и повышение лимита застрахованных ипотек до 1,5 млн $, также усилили давление на рынок.

Решения и перспективы:
1. Государственные программы:
— Меры, такие как продлённый срок амортизации и упрощённый доступ к ипотечным кредитам, направлены на помощь первым покупателям в условиях роста цен.

2. Стратегии для покупателей:
— Семьям важно финансово подготовиться и расширить свои критерии поиска, чтобы увеличить шансы на успех в этой конкурентной среде.

В целом рынок недвижимости Монреаля остаётся под влиянием высокого спроса и ограниченного предложения, что подогревает ценовую гонку и усложняет задачу потенциальных покупателей. Тем, кто планирует покупку жилья, важно подходить к этому стратегически и использовать доступную государственную помощь для навигации в этих сложных условиях.

Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-2UX