Стоит ли воспользоваться новыми условиями ипотеки на 30 лет?
Прежде чем принять решение о применении новых условий, важно тщательно рассмотреть все их плюсы и минусы. С 15 декабря 2024 года покупатели, приобретающие свою первую недвижимость, а также те, кто покупает новостройку, могут оформить ипотеку на 30 лет вместо ранее действовавших 25-летних условий. Это решение было принято на федеральном уровне.
Для многих людей эта возможность может показаться привлекательной, так как она позволяет существенно снизить ежемесячные платежи по ипотеке. Например, если у вас есть кредит на сумму 400 000 долларов под 5% годовых, который нужно погасить за 25 лет, то ежемесячный платёж составит чуть более 2326 долларов. Однако если распределить этот же кредит на 30 лет, то ежемесячный платёж уменьшится до 2135 долларов, что на 191 доллар меньше.
Эти дополнительные деньги в вашем распоряжении могут быть использованы для оплаты страховки, налогов, содержания дома и других необходимых расходов.
Ещё одно преимущество заключается в том, что вы можете получить более высокую сумму кредита. Погашение кредита в течение 30 лет снижает ежемесячные платежи, что, в свою очередь, уменьшает коэффициент задолженности. Например, вам могут отказать в кредите на сумму 400 000 долларов с амортизацией на 25 лет, поскольку ваш коэффициент задолженности слишком высок. Однако если вы распределите тот же кредит на 30 лет, вам могут предоставить его. Это позволит вам приобрести недвижимость по более высокой цене.
Однако есть и недостатки. Амортизация в течение 30 лет может показаться выгодной для первого покупателя. Он может сказать себе: «Сейчас заплачу немного меньше, а потом посмотрим». Но важно учитывать, что произойдёт в будущем.
Рассмотрим, например, кредит на сумму 400 000 долларов под 5%. За 30 лет вы выплатите банку процентов на 70 588 долларов больше, чем если бы взяли ипотеку на 25 лет!
Чтобы избежать этой ситуации, можно дополнительно выплачивать от 10% до 20% от первоначального остатка кредита в год. Это позволит быстрее погасить кредит.
Новые правила могут быть выгодны для инвесторов, поскольку они позволяют сократить выплаты по ипотеке. Инвестор может указать выплаченные проценты в расходах и уменьшить налоги, а сэкономленные деньги инвестировать в покупку другого здания.
Остались вопросы? Пишите или звоните cell 514-999-9260
Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com
Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-2Hx
Больше на Недвижимость в Монреале
Subscribe to get the latest posts sent to your email.