Когда я приехала в Монреаль 24 года назад, меня удивило то, что канадцы, а точнее квебекцы, подписывают договор на аренду дома или квартиры 01 июля на год. Потом я поняла, что это намного упрощает жизнь собственников жилья и тех, кто снимает квартиру в Монреале. Первого июля в День Канады улицы Монреаля заполнены грузовиками для перевозки мебели и национальный праздник Канады стал настоящим праздником для компаний по перевозкам.
Не отчаивайтесь, если вы приезжаете в Монреаль зимой или осенью и вам нужно срочно найти квартиру в Монреале под съем. Всегда есть какое-то движение на рынке жилья и у вас будет хороший выбор в любое время года.
Так с чего же начать приезжающим в Монреаль и ищущим съемное жилье?
Во-первых, есть несколько сайтов, на которых можно бысто сориентироваться, как они работают и начать сравнивать цены на аренду. Все сайты сделаны на английском и французском языках.
Например:
http://montreal.craigslist.ca/
Marketplace/ Facebook
В Монреале существует развитая система метрополитена. 68 станций и 4 линии метро протяженностью 69 км вывели монреальское метро на 3 место по количеству пассажиров в Северной Америке после нью-йорского метро и метро в Мехико.
Нужно заметить, что в отличие от остальных канадских провинций, в Квебеке размер квартиры не определяется количеством спален, а говорит о количестве комнат, каждая из которых идет за единицу и ½ (половинка) -это ванная комната. В монреальских квартирах очень редко встречаются раздельные сан.узлы, зачастую это одна ванная комната с ванной и туалетом.
Например:
31/2 означает, что в квартире есть 1 спальня + 1 салон + 1 кухня + ванная комната (1/2).
41/2 означает, что в квартире есть 2 спальни + 1 салон + 1 кухня + ванная комната (1/2).
51/2 означает, что в квартире есть 3 спальни + 1 салон + 1 кухня + ванная комната (1/2).
Иногда хозяин в объявлении может указать, что его квартира на съем является 51/2, но приехав туда, вы обнаружите только 2 спальни. На ваш вопрос, почему хозяин квартиры указал 51/2, а не 41/2, он ответит, что в квартире есть столовая, которую он посчитал за отдельную комнату и получилось 5 комнат+ ванная 1/2.,т.е. 51/2. И это вполне законно. Если вы ищете квартиру-люкс, то смело ищите ее в разделе 61/2 и больше. Несмотря на то, что там может быть только 1 спальня, там может быть салон, столовая, кухня, бюро, соляриум, сауна и пр.
В квартире не может быть больше, чем 3 спальни. Поэтому, если у вас много детей, я бы вам порекомендовала снять дом или квартиру в 2-х или 3-х этажном доме. В Монреале во многих районах можно найти в ряд стоящие 2-х этажные дома, в которых находится 2 квартиры. Такой 2-х этажный дом принадлежит одному владельцу и называется дуплекс (2-plex). Соответственно дом с 3 квартирами называется триплекс (3-plex) и с 4 квартирами дом в Монреале называется кядруплекс (4-plex).
В дуплексе, например, вы найдете 2 квартиры:
-одну на 1-м этаже с 3 спальнями, и с обустроенным полуподвалом (basement), где можно найти четвертую спальню, ванную комнату и еще одну гостиную.
-вторая квартира находится на 2-м этаже и в нее ведет отдельный вход.
Обычно тот квартиросъемщик, который снимает первый этаж, имеет эксклюзивный доступ к использованию двора и гаража.
Такие дома в Монреале были построены до 1970 годов, поэтому звукоизоляция оставляет желать лучшего. Такая квартира с 4 спальнями, гаражом и собственным садиком вам обойдется дешевле, чем дом в аренду.
Нужно заметить, что домов в аренду в Монреале меньше, чем квартир. Конечно, уровень проживания в доме будет выше, чем в квартире. Там вы будете чувствовать себя полноправным хозяином и никакие соседи не будут предъявлять вам претензии из-за шума и беготни, устраиваемых вашими детьми. Но и стоить вам это будет гораздо дороже.
Часть 2 .
На что обратить внимание при съеме квартиры в Монреале?
Кроме оговариваемой цены на аренду, вам придется платить за электричество, что будет стоить немало.
В среднем затраты на электричество составляют на
31/2 700$/год
41/2 1000$/год
51/2 1500$/год
Дом 2500$/год.
Почему я указала годовую стоимость? Так как зимой вам придется платить больше из-за отопления , которое работает за счет электрических батарей.
В Монреале есть большие многоэтажные дома с центральным отоплением и в этом случае вам не нужно будет за него платить. Но тогда и арендная плата будет выше. В этих домах бетонные перекрытия и как правило есть подземный гараж и консьерж. За все дополнительный услуги владелец дома повышает арендную плату.
В настоящее время появилось много современных квартир в аренду, которые были куплены инвесторами специально для последующей сдачи. Уровень проживания в таких кондоминиумах или сокращенно «кондо» выше, чем в старых квартирах. Но и стоит это в 2 раза дороже из-за современной кухни, ванной с отдельным душем, бассейном , сауной, террасой на крыше и, что немаловажно, из-за соответствующего контингента соседей по площадке.
Договор на аренду подписывается, как правило, на год до первого июля следующего года. За 3 месяца до окончания договора, владелец дома или квартиры даст вам письмо на повышение арендной платы. Вы можете отказаться продлять договор на аренду жилья еще на год и переехать в другую квартиру по окончанию срока аренды.
Часть 3
Аренда или покупка квартиры в Монреале?
Если за первый год проживания в Квебеке вы найдете работу, то на втором году выгоднее будет купить собственное жилье. Цены на недвижимость постоянно растут, поэтому лучше платить свою ипотеку, чем выплачивать чужую.
В канадских банках есть разные программы в помощь первым покупателям.
Они постоянно меняются, поэтому лучше позвонить мне, риелтору Ольге Успенской. Мой 20-летний опыт в работе с недвижимостью поможет вам не сделать ошибок, которые могут вам стоить дорого.
Мои услуги для покупателей БЕСПЛАТНЫ.
Olga Ouspenski real estate inc.
cell: (514)999-9260
WEB : www.russianrealtormontreal.com
www.olgaouspenski.com
Youtube : https://youtube.com/playlist
Facebook : Olga Ouspenski
Email : olga500
Courtier immobilier avec 20 ans d’expérience.
Realtor with 20 years of experience.
Si vous ne souhaitez plus recevoir de messages de ma part, veuillez l’indiquer en répondant à ce message.
Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-2Tw
Больше на Недвижимость в Монреале
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.