Какие ипотечные ставки выбрать: фиксированные или переменные?

Не все понимают, какая разница между фиксированным и плавающим процентом под ипотеку?

Как следует из названия, фиксированная процентная ставка по ипотеке не меняется в течение выбранного срока. Это означает, что ежемесячные платежи всегда будут одни и те же, даже если ставка Банка Канады изменится в течение этого периода.

Многие мои клиенты считают, что лучше не выбирать плавающую ставку, так как есть вероятность, что придется платить вдвое больше каждый месяц, если процентная ставка вырастет в 2 раза. Это не так. Как правило, банки предлагают вариант фиксированных ежемесячных платежей с переменной ставкой. Как это работает? Если ваша процентная ставка снижается, вы выплачиваете больше основной суммы и меньше процентов, и наоборот, если ваша ставка растет.

На этой неделе фиксированные ставки продолжают падать, в то время как переменные ставки растут .

Согласно последним данным о ситуации на ипотечном рынке Канады:

• Фиксированные ставки для кредитов с высоким соотношением кредита к стоимости опустились ниже 4% впервые за несколько месяцев.
• Переменные ставки, напротив, растут:
• Причины такой динамики:
• Снижение доходности облигаций, которое напрямую влияет на ценообразование фиксированных ставок.
• Новая волна весенней конкуренции между кредиторами.
• Стремление кредиторов защитить свою маржу в условиях растущих затрат на кредитование. Реакция рынка:
• Заемщики массово обращаются к кредитам с переменной ставкой, ожидая дальнейшего снижения ставок.
• Крупные банки активно стремятся выделиться на рынке после медленного начала года в сфере новых ипотечных кредитов.
• Эта ситуация создает интересную динамику на ипотечном рынке Канады, где фиксированные и переменные ставки движутся в противоположных направлениях.

Остались вопросы? Пишите или звоните cell 514-999-9260

Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-2Uh