Все, кто хочет переехать из съемного жилья в собственное кондо, ищут кондо с низкими condo fees. Знаете ли вы, что в данный момент собственники из двух домов — condominium в Монреале могут оказаться на улице и стать банкротами из-за такой экономии?
В районе Плато-Мон-Руаяль в Монреале разворачивается драматическая ситуация, которая может стать предупреждением для всех владельцев кондоминиумов. Здание находится в таком плачевном состоянии из-за многолетнего пренебрежения, что его, вероятно, придется снести. Это приведет к катастрофическим последствиям для владельцев квартир.
Ключевые проблемы
- Владельцы condo могут обанкротиться, не имея возможности погасить ипотеку после продажи земли
- Банки отказываются принимать ключи от «испорченных» зданий
- Для некоторых владельцев банкротство означает потерю права на профессиональную деятельность
- Многие потеряют сбережения всей жизни
Причины кризиса
- Недостаточное финансирование резервного фонда
- Пренебрежение техническим обслуживанием здания
- Возможные дефекты при первоначальном строительстве
Похожая ситуация наблюдается в кондоминиуме на 15 квартир на Иль-де-Сёр:
- Здание нуждается в масштабном ремонте
- Проблемы с плесенью и насекомыми
- Некоторые жильцы мерзнут в своих квартирах
- Не все владельцы могут оплатить специальный взнос в десятки тысяч долларов на ремонт
Законодательные меры
В ответ на подобные ситуации в Квебеке принят закон 16, который:
- Обязывает все кондоминиумы иметь экспертный отчет о необходимых работах на 25 лет вперед
- Требует указывать суммы ежегодных взносов в резервный фонд для покрытия будущих расходов
Международный опыт
- Во Франции 15% кондоминиумов находятся под угрозой ветхости и потенциально опасны
- После обрушения здания во Флориде в 2021 году ужесточены правила для кондоминиумов
Заключение
При покупке кондо ваш риелтор и вы должны прочитать рапорт инспекции на дом и все финансовые отчеты за последние 3 года, чтобы понять в каком состоянии находится дом и какими средствами синдикат располагает для будущих ремонтов. В случае недостаточной суммы на резервном фонде или из-за глобальных ремонтов в будущем покупатель имеет право отказаться от покупки. На изучение этих документов у вас будет 10 дней и очень важно не пренебрегать этим.
Остались вопросы? Пишите или звоните cell 514-999-9260
Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com
