При встрече с риелтором, Покупатель дома услышал, что риелтор не может защищать его права и его страховка не будет покрывать его ошибки. Как такое может быть? Но дело обстоит именно так, когда Покупатель дома обращается напрямую к риелтору продавца.
Согласно закону от 10 июня 2022 года риелторы больше не могут одновременно представлять интересы покупателя и продавца недвижимости. Теперь покупатель должен иметь своего риелтора, который поможет ему определиться с ценой покупки, подготовит предложение (offer) и будет с ним до получения ключей. Риелтор продавца должен представлять только интересы продавца и не имеет право даже показать недвижимость покупателю без другого риелтора. Но до сих пор есть риелторы, которые для собственной выгоды пытаются обойти этот закон!
Как это происходит? Вы звоните по телефону, указанному на табличке перед домом и просите показать дом. По закону, риелтор, представляющий Продавца, должен вам отказать в визите и попросить вас найти своего риелтора.
Некоторые риелторы «по старинке» соглашаются показать дом и когда вы уже сидите в его офисе, чтобы подписать оффер / предложение о покупке дома, риелтор вам сообщает, что нужно подписать еще один маленький документ: всего лишь одну страничку. Это документ, о том что вы проинформированы и согласны с тем, что риелтор продавца не защищает ваши права, а только готовит для вас документы на подпись. Так что если он сделает ошибки в документах или во время транзакции, его страховка не будет погашать ваши денежные или моральные ущербы.
Поскольку вы уже подошли к этапу, где не хочется идти на попятную, вы подписываете этот документ. Получается, что риелтор защищает своего клиента — Продавца, а кто будет защищать Ваши интересы? Никто!
В результате этого мне звонят такие Покупатели и жалуются, что риелтор Продавца отговаривает их делать тест на плесень или делать экспертизу фундамента. Или что самое худшее, говорит что нельзя отказаться от покупки дома ввиду недостаточного количества аргументов.
Напомню, что мои услуги для покупателей бесплатные. Моя работа — это не только помочь вам найти дом или квартиру вашей мечты, но и подготовить все необходимые для покупки документы. Ведь как известно «Слово к делу не пришьешь!» и поэтому все условия и требования покупателя должны быть зафиксированы в документах на покупку. Например, есть районы где необходимо проверить почву на бактерии, которые питаются железом и соответственно могут повредить трубы в доме. В других районах — на наличие пирита в фундаменте, который может привести к многочисленным трещинам в стенах дома.
С помощью поисковой риелторской системы www.Centris.ca я покажу вам все проданные в данном районе дома / квартиры за последние время и вам сразу станет ясно, правильную ли цену вы даете за дом или квартиру с похожими характеристиками.
Есть много тонкостей, о которых вы даже не подозреваете, но их отсутствие в документах на покупку дома может вам дорого обойтись в будущем.
Остались вопросы? Пишите или звоните cell 514-999-9260
Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com
