Новое жилье в Монреале постоянно дорожает

В четверг вечером городская администрация проводит публичную консультационную ассамблею по изменениям, которые она предлагает в своем регламенте.

Регламент для смешанного мегаполиса (RMM) требует, чтобы строители жилья вносили свой вклад в Фонд социального и доступного жилья тремя способами : строительство социального жилья на месте проекта, продажа земли со скидкой городу или даже финансовый взнос.

Вступившее в силу в апреле 2021 года постановление было недавно пересмотрено. За два года реализуется только один проект социального жилья на 86 квартир, в то время как еще шесть соглашений предусматривают передачу земли, писала наша коллега Изабель Дюкас в конце октября.

В ответ на эти неоднозначные результаты городская администрация предлагает реформировать свои правила, увеличив финансовые взносы, требуемые от застройщиков, до 82% плюс ежегодную индексацию на 5% в течение 3 лет.

Действуя таким образом, город стремится отговорить застройщиков от уплаты штрафа и вместо этого побудить их выбрать передачу земли или строительство социальных объектов под ключ.

Еще одно внесенное изменение заключается в том, что город увеличивает вознаграждение, выплачиваемое в случае уступки земли, чтобы иметь возможность продолжать компенсировать только 60% рыночной стоимости уступленной земли. « Исключительный рост стоимости земли в последние годы значительно превысил индексацию, предусмотренную постановлением. Суммы должны быть скорректированы таким образом, чтобы они снова составляли 60% рыночной стоимости земли», – обосновывает город в своем документе, представляющем измененный регламент.

Застройщики, объединенные в институт городского развития Квебека (IDU), подсчитали, что первая версия RMM добавит стоимость в 4362 доллара за квартиру в случае проекта на 250 квартир в округе Сен-Лоран.

С учетом предлагаемых изменений в RMM требуемый взнос спонсоров увеличится до 7517 долларов за единицу в 2026 году, что на 3155 долларов больше, чем взнос, требуемый в 2023 году, или на 72% больше.

« Это увеличение взносов эквивалентно косвенному налогу для налогоплательщиков. Они повлияют на возможность запуска проектов и отразятся на стоимости жилья», – пишет IDU в меморандуме, который он представил жилищному департаменту города Монреаль.

Монреаль переживает жилищный кризис, который некоторые объясняют нехваткой нового жилья. Ввод в эксплуатацию в Монреальском регионе сократился на 44% за один год после 10 месяцев в 2023 году.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Сообщение Новое жилье в Монреале постоянно дорожает появились сначала на Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля на русском языке.

Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-2sm