Новый закон о кондоминиумах в Квебеке: что ждет владельцев недвижимости?

В 2025 году в Квебеке вступают в силу новые положения «Закона 16», которые существенно изменят правила управления кондоминиумами. Эти изменения могут привести к неожиданным расходам для владельцев, особенно в старых зданиях.

Ключевые изменения

1. Обязательное исследование резервного фонда
   • Каждые 5 лет собственники кондоминиумов должны проводить детальное исследование резервного фонда.
   • Исследование включает визуальный осмотр здания и оценку состояния основных компонентов.
2. Паспорт технического обслуживания
   • Кондоминиумы обязаны создать и регулярно обновлять паспорт технического обслуживания здания.
3. Повышение прозрачности
   • Синдикаты должны предоставить исследование резервного фонда в течение шести месяцев после каждого собрания.
4. Адекватное финансирование
   • Если исследование показывает недостаточность фонда, у кондоминиума будет 10 лет на его пополнение.
   • При отсутствии исследования может быть установлен минимальный ежегодный взнос в размере 0,5% от стоимости реконструкции.
5. Профессиональная оценка
   • Исследование резервного фонда должно проводиться профессионалом.

Последствия для владельцев

Эти изменения могут иметь серьезные последствия для владельцев квартир в кондоминиумах, особенно в старых зданиях:

• Неожиданные расходы: Исследования могут выявить необходимость дорогостоящих ремонтных работ, о которых владельцы раньше не подозревали.
• Увеличение взносов: Для пополнения резервного фонда может потребоваться значительное увеличение ежемесячных взносов.
• Прозрачность состояния здания: Владельцы получат более полную информацию о техническом состоянии своего здания.

Что делать владельцам?

1. Ознакомиться с новыми требованиями закона и их сроками вступления в силу.
2. Участвовать в ежегодных собраниях собственников жилья для обсуждения планов по соблюдению новых требований.
3. Подготовиться к возможному увеличению расходов на содержание здания.
4. Рассмотреть возможность проведения предварительной оценки состояния здания, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Хотя новые требования могут показаться обременительными, они направлены на обеспечение долгосрочной стабильности и сохранение стоимости недвижимости. Владельцам рекомендуется активно участвовать в процессе управления своим кондоминиумом, чтобы минимизировать потенциальные финансовые риски и обеспечить надлежащее содержание своего имущества.

Остались вопросы? Пишите или звоните cell 514-999-9260

Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-2Uf