В 2025 году в Квебеке вступают в силу новые положения "Закона 16" , которые существенно изменят правила управления кондоминиумами. Эти изменения могут привести к неожиданным расходам для владельцев, особенно в старых зданиях.

Ключевые изменения

1. Обязательное исследование резервного фонда
   • Каждые 5 лет собственники кондоминиумов должны проводить детальное исследование резервного фонда.
   • Исследование включает визуальный осмотр здания и оценку состояния основных компонентов.
2. Паспорт технического обслуживания
   • Кондоминиумы обязаны создать и регулярно обновлять паспорт технического обслуживания здания.
3. Повышение прозрачности
   • Синдикаты должны предоставить исследование резервного фонда в течение шести месяцев после каждого собрания.
4. Адекватное финансирование
   • Если исследование показывает недостаточность фонда, у кондоминиума будет 10 лет на его пополнение.
   • При отсутствии исследования может быть установлен минимальный ежегодный взнос в размере 0,5% от стоимости реконструкции.
5. Профессиональная оценка
   • Исследование резервного фонда должно проводиться профессионалом.

Последствия для владельцев

Эти изменения могут иметь серьезные последствия для владельцев квартир в кондоминиумах, особенно в старых зданиях:

• Неожиданные расходы: Исследования могут выявить необходимость дорогостоящих ремонтных работ, о которых владельцы раньше не подозревали.
• Увеличение взносов: Для пополнения резервного фонда может потребоваться значительное увеличение ежемесячных взносов.
• Прозрачность состояния здания: Владельцы получат более полную информацию о техническом состоянии своего здания.

Что делать владельцам?

1. Ознакомиться с новыми требованиями закона и их сроками вступления в силу.
2. Участвовать в ежегодных собраниях собственников жилья для обсуждения планов по соблюдению новых требований.
3. Подготовиться к возможному увеличению расходов на содержание здания.
4. Рассмотреть возможность проведения предварительной оценки состояния здания, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Хотя новые требования могут показаться обременительными, они направлены на обеспечение долгосрочной стабильности и сохранение стоимости недвижимости. Владельцам рекомендуется активно участвовать в процессе управления своим кондоминиумом, чтобы минимизировать потенциальные финансовые риски и обеспечить надлежащее содержание своего имущества.

Olga Ouspenski real estate inc.

cell: (514)999-9260
WEB : www.russianrealtormontreal.com

www.olgaouspenski.com

Youtube : https://youtube.com/playlist
Facebook : Olga Ouspenski

Email : olga500

Courtier immobilier avec 20 ans d’expérience.

Realtor with 20 years of experience.

Si vous ne souhaitez plus recevoir de messages de ma part, veuillez l’indiquer en répondant à ce message.

Le ven. 21 mars 2025 à 13:28, Viсtoria Hristova <vitaromaart> a écrit :

Новый закон о кондоминиумах в Квебеке: что ждет владельцев недвижимости

В 2025 году в Квебеке вступают в силу новые положения "Закона 16" о долевой собственности, которые существенно изменят правила управления кондоминиумами. Эти изменения направлены на улучшение долгосрочного управления недвижимостью, но могут привести к неожиданным расходам для владельцев, особенно в старых зданиях.

Ключевые изменения

1. Обязательное исследование резервного фонда
   • Каждые 5 лет товарищества собственников жилья должны проводить детальное исследование резервного фонда.
   • Исследование включает визуальный осмотр здания и оценку состояния основных компонентов.
2. Паспорт технического обслуживания
   • Товарищества обязаны создать и регулярно обновлять паспорт технического обслуживания здания.
3. Повышение прозрачности
   • Застройщики должны предоставить исследование резервного фонда в течение шести месяцев после переходного собрания.
4. Адекватное финансирование
   • Если исследование показывает недостаточность фонда, у товарищества будет 10 лет на его пополнение.
   • При отсутствии исследования может быть установлен минимальный ежегодный взнос в размере 0,5% от стоимости реконструкции.
5. Профессиональная оценка
   • Исследование резервного фонда должно проводиться профессионалом, назначенным правительством.

Последствия для владельцев

Эти изменения могут иметь серьезные последствия для владельцев квартир в кондоминиумах, особенно в старых зданиях:

• Неожиданные расходы: Исследования могут выявить необходимость дорогостоящих ремонтных работ, о которых владельцы раньше не подозревали.
• Увеличение взносов: Для пополнения резервного фонда может потребоваться значительное увеличение ежемесячных взносов.
• Прозрачность состояния здания: Владельцы получат более полную информацию о техническом состоянии своего здания.

Что делать владельцам?

1. Ознакомиться с новыми требованиями закона и их сроками вступления в силу.
2. Участвовать в собраниях товарищества собственников жилья для обсуждения планов по соблюдению новых требований.
3. Подготовиться к возможному увеличению расходов на содержание общего имущества.
4. Рассмотреть возможность проведения предварительной оценки состояния здания, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Хотя новые требования могут показаться обременительными, они направлены на обеспечение долгосрочной стабильности и сохранение стоимости недвижимости. Владельцам рекомендуется активно участвовать в процессе управления своим кондоминиумом, чтобы минимизировать потенциальные финансовые риски и обеспечить надлежащее содержание своего имущества.

On Fri, Mar 21, 2025 at 12:49 PM Olga Ouspenski <olga500> wrote:

«Loi 16»: copropriétés sous rayon x — Les Affaires

Olga Ouspenski real estate inc.

cell: (514)999-9260
WEB : www.russianrealtormontreal.com

www.olgaouspenski.com

Youtube : https://youtube.com/playlist
Facebook : Olga Ouspenski

Email : olga500

Courtier immobilier avec 20 ans d’expérience.

Realtor with 20 years of experience.

Si vous ne souhaitez plus recevoir de messages de ma part, veuillez l’indiquer en répondant à ce message.

Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-2Uf