Если Вы планируете купить дом и у Вас есть 20% на первый взнос, то лучше это сделать, не дожидаясь 01 января 2018 года.
Это же касается людей, которые хотели перефинансировать свой дом, чтобы выплатить долги или вложить полученные при перефинансировании деньги в доходную недвижимость.
Почему?
Потому что Центральный Банк Канады, который контролирует ситуацию на рынке недвижимости, опубликовал 17 октября новые правила выдачи ипотеки и разослал новые инструкции всем канадским банкам. Эти ужесточения при получении ипотеки Центральный Банк Канады вводит, чтобы подстраховать семьи, купившие дом, в случае если проценты под ипотеку вырастут в последующие годы, а финансовая ситуация в семье ухудшится.
Новые правила относятся не только к покупателям, у которых есть 20 % на первый взнос, но и к тем, у кого меньше 20%.
Банки окрестили новые правила « стресс тестом ». Смысл в том, что при принятии решения, дать ипотеку или нет, банки должны будут подсчитать сможет ли покупатель дома выплачивать ипотеку через 5 лет, если проценты на ипотеку вырастут? Если один из банков готов Вам занять деньги на покупку дома под 3.15%/ год, банк должен будет подсчитать максимальную сумму заема, как если бы Вы должны будете выплачивать ипотеку под 4.99 % в год, официальную ставку Банка Канады.
Например,: если семья с доходом 40000$ /год и первым взносом 20% может в 2017 году рассчитывать на покупку дома за 273000$, то с 01 января они смогут купить дом только за 222000$,те на 50000$ дешевле.
Аналогично, при доходе в 60000$/год сейчас Вы можете купить дом за 409000$ при первым взносе 20%, то в 2018- за 334000$, т.е. на 75000$ дешевле.
Если у Вас уже есть дом и настало время обновления договора с банком на ипотеку, Вы можете попросить немного денег из уже выплаченной ипотеки, чтобы заплатить долги или купить кондо на сдачу или доходный дом. С новыми правилами банк будет считать будущий заем под максимальный процент Банка Канады и Вы получите примерно на 20% денег меньше, чем в 2017 году. Поэтому я Вам советую поторопиться и купить вторую недвижимость в этом году.
Чтобы быстрее реализовать свою мечту и жить в собственном доме, обратитесь к опытному брокеру по ипотеке, чтобы узнать, на какую сумму Вы сможете рассчитывать при покупке дома сейчас в ноябре 2017 и в январе 2018 года.
При выборе недвижимости позвоните мне и я буду рада Вам помочь в выборе и в процессе покупки дома. Мои услуги бесплатны для покупателей.
