Операции с недвижимостью, даже в лучшие времена, являются сложными и напряженными и для покупателей и продавцов.
Для тысяч людей, которые делали или получали офферы до вспышки коронавируса, теперь стоит вопрос о том, совершатся ли их сделки в ближайшие недели или месяцы и уровень их беспокойства еще выше.
Многие из них задаются вопросом, считается ли пандемия форс-мажорными обстоятельствами (непредвиденными обстоятельствами или «стихийными бедствиями»), которые могут освободить их от обязательств в случае падения цен на жилье в ближайшие несколько недель. Другие могут столкнуться с проблемами, связанными с потерей наличности, зарезервированной для первого взноса.
Если вы сделали оффер, получили ипотеку от банка и сделали инспекцию дома, т.е все условия договора выполнены и дом снят с продажи и считается проданным, не ждите, что форс-мажорные обстоятельства в связи с коронавирусом спасут вас, чтобы избежать подписания договора купли/ продажи.
Согласно канадскому законодательству в Онтарио, Британской Колумбии и Квебеке, стандартные сделки с жилой недвижимостью не включают форс-мажорные обстоятельства.
Как пример, могу привести покупку квартиры моей клиенткой. За неделю до подписания у нотариуса договора купли/продажи, Продавец скоропостижно скончался. Моя клиентка должна была освободить съемную квартиру 01 июля, а переезжать было некуда. К сожалению, все наши усилия для аннулирования сделки были безрезультатны. По закону покупатель должен ждать, пока наследники вступят в наследство и смогут выполнить обязательства, данные умершим собственником.
Когда налог на иностранных покупателей жилья был введен сначала в Британской Колумбии в 2016 году, а затем в Онтарио в 2017 году, многие покупатели пытались избежать подписания договоров купли/ продажи, опасаясь падения цен на недвижимость.
Как пример, можно вспомнить связанный с этим суд в Онтарио, когда покупатели отказались подписывать договор купли / продажи дома. Суд приговорил их к выплате 470 000 $, чтобы компенсировать разницу в цене, которую они должны были заплатить за дом, и последующей цене продажи, уплаченной другим покупателем.
Итак, какой выход есть у покупателей в этой ситуации?
Если сделка наталкивается на препятствия, лучший способ продвинуться вперед — это работать коллегиально и сообща найти выход из сложившейся ситуации. Например: договориться об отсрочке подписания договора купли / продажи .
Марк Вайследер, партнер юридической фирмы Real Estate Lawyers.ca LLP, считает, что «единственный способ, при котором сделка не может быть завершена, — это если государственная система регистрации закрывается или банки не могут выдавать кредиты, что сейчас не происходит в Канаде.»
Операции с недвижимостью считаются важной услугой в Квебеке. Таким образом, брокерам по недвижимости и нотариальным конторам разрешено функционировать, но с новыми требованиями по контактам с клиентами. Все подписи должны быть сделаны дистанционно. В то же время банки работают и выдают ипотечные кредиты.
Роза Лупо, партнер юридической фирмы Gowling WLG (Canada) LLP, сообщает, что, хотя форс-мажорные обстоятельства не включены в оффер, подготовленный юристами Ассоциации риелторов Квебека, стороны могут включить дополнительные пункты в оффер. Однако такие условия необходимо вводить при заполнении оффера / договора Покупателями, а не тогда, когда уже получен положительный ответ от Продавца.
Учитывая текущую пандемию и недавний всплеск наводнений и суровых погодных условий, которые могут нанести серьезный ущерб домам, возможно, пришло время пересмотреть стандартные соглашения с покупателями и продавцами.
Если у читателей возникли вопросы, они могут связаться со мной по телефону (514) 999-9260, задать вопрос здесь на сайте www.RussianRealtorMontreal.com, или написать мне письмо.
