Опасайтесь нечестных риелторов!

Два риелтора из Монреаля: Jimy Levesque и Carolanne Brière, скрыли неблагоприятный рапорт инспекции, во время которой была обнаружена протечка воды в подвале дома, который они продают.

Дом продавался в Сен-Жан-сюр-Ришелье. Репортер газеты, который был в поиске своего будущего дома, попросил визит и вот молодой брокер, который только что объявил своим 60 000 подписчиков в Instagram о своей принадлежности к группе RE/MAX, ведет его в подвал дома, где царит запах сырости. «Нижняя часть стен в некоторых комнатах была вырезана и заменена кусками из нового гипса. Покрытие пола было местами снято, обнажив бетонную плиту. Была ли протечка воды ? «, интересуется репортер газеты. — Нет, просто он еще не оштукатурен, предстоит еще немного поработать», — неопределенно объясняет риелтор.
В конце визита риелтор отправляет по электронной почте « Декларацию продавца », обязательную форму для любой сделки с жилой недвижимостью, с указанием всех известных проблем, связанных с недвижимостью. В документе упоминается протечка из канализации в подвал, дата неуказанна.
В разделе » Есть ли рапорт инспекции и другие экспертизы ? » продавцом указано, что дом никогда не подвергался инспекции.

Однако это неверно. 28 августа прошлого года тот же дом посетил строительный инспектор Максим Лапальм по просьбе пары покупателей, которые хотели купить этот дом. В отчете об инспекции перед покупкой подчеркивается, наряду с подтверждающими термографическими фотографиями, «наличие воды под полом в подвале» и высокий уровень влажности. Покупатели отказались от своего обещания совершить покупку в результате большого количества проблем, обнаруженных инспектором.
Инспектор также отметил в своем отчете наличие на чердаке вермикулита, материала, который может содержать асбест. Этот факт тоже нигде не упоминается в Декларации продавца, хотя для этой цели специально предусмотрены два вопроса.
По закону продавец должен предоставить новому покупателю предыдущий рапорт инспекции, если он его получил от предыдущих покупателей, или добавить к уже существующей Декларации продавца все новые факты, обнаруженные инспектором.
Сокрытие факта существования предыдущей инспекции является серьезным проступком, утверждает вице-президент Ассоциации риелторов Луи Бошан и такой риелтор должен понести наказание.
Дисциплинарный комитет Ассоциации риелторов приговорил Jimy Levesque к штрафу в размере 6000 долларов и приостановление действия лицензии на 120 дней за сокрытие наличия неблагоприятного рапорта инспекции.
«Все тайное становится явным» и лучше об этом не забывать продавцам, которые сознательно утаивают о проблемах в доме, а также риелторам, которые этому потворствуют.

Olga Ouspenski real estate inc.

cell: (514)999-9260
WEB : www.russianrealtormontreal.com

www.olgaouspenski.com

Youtube : https://youtube.com/playlist
Facebook : Olga Ouspenski

Email :

Courtier immobilier avec 20 ans d’expérience.

Realtor with 20 years of experience.

Si vous ne souhaitez plus recevoir de messages de ma part, veuillez l’indiquer en répondant à ce message.

Le mer. 4 déc. 2024 à 14:57, Vita Hristova <vitaromaart> a écrit :

Скрытый неприятный отчет об инспекции

Два брокера по недвижимости, в том числе бывший двукратный победитель торгов Джими Левеск, скрыли неблагоприятный отчет об инспекции, в котором было обнаружено скопление воды в подвале дома, который они продают. Эта практика широко распространена, заявляют четыре строительных инспектора, с которыми консультировалась пресса.

Брокер Джими Левеск, победитель конкурса на сдвоенное размещение на Мартинике в 2022 году, приветствует нас на стоянке своего последнего объекта недвижимости на Сентрис, в Сен-Жан-сюр-Ришелье.

Визит сердечный и быстрый. Молодой брокер, который только что объявил своим 60 000 подписчиков в Instagram о своей принадлежности к группе RE/MAX, ведет нас в подвал дома, где царит запах сырости.

Нижняя часть стен в некоторых комнатах была вырезана и заменена бордюрами из нового гипса. Покрытие пола было местами снято, обнажив бетонную плиту. Произошло ли повреждение водой ? « Не. Просто он еще не оштукатурен, предстоит еще немного поработать», — неопределенно объясняет брокер.

В конце визита г-н Левеск отправляет нам по электронной почте « заявление продавца », обязательную форму для любой сделки с жилой недвижимостью, с указанием всех известных проблем, связанных с недвижимостью. В документе упоминается сброс канализации в подвал в неуказанную дату.

Но в разделе » протоколы осмотра и другие экспертизы » в заявлении указано, что здание никогда не подвергалось осмотру.

Однако это неверно. 28 августа прошлого года тот же дом посетил строительный инспектор Максим Лапальм по просьбе пары покупателей, которые сделали принятое предложение. В отчете об инспекции перед покупкой подчеркивается, наряду с подтверждающими термографическими фотографиями, « наличие воды под [] мягким покрытием пола подвала », высокий уровень влажности, а также « неадекватный отстойник ». В отчете говорится, что покупатели прекратили проверку и отказались от своего обещания совершить покупку в результате « признаков беспорядка», замеченных г-ном Лапалмом.

Г-н Лапальм руководит общественной группой «пятнистая инспекция» в Facebook, посвященной инспекции зданий.

С 2022 года ущерб, нанесенный водой, составляет почти половину всех страховых случаев, выплачиваемых по страхованию жилья в Канаде. Стоимость ущерба от непогоды за последние 25 лет увеличилась более чем вдвое.

Инспектор также отметил в своем отчете наличие на чердаке вермикулита, материала, который может содержать асбест. Это открытие нигде не упоминается в заявлении продавца, хотя для этой цели специально предусмотрены два поля.

Обязательное декларирование
Положение об условиях осуществления брокерской сделки является однозначным. Брокеры и директора агентств должны информировать все стороны о любых факторах, которые могут « неблагоприятно повлиять » на сделку. Наличие « любого предыдущего отчета должно быть указано » в декларации продавца, указывает на своем веб-сайте саморегулируемая организация брокерских услуг по недвижимости Квебека (ICAIQ). Если брокер не направляет предыдущий отчет об инспекции, он « должен как минимум » раскрыть покупателю « изложенные в нем неблагоприятные факторы », добавляет руководящий орган.

Отвечая на вопрос по телефону о секретном отчете, Джими Левеск утверждает, что он не знал, что была проведена проверка.

Во время проверки 28 августа именно его супруга, Кэроланн Бриер, была брокером, участвовавшим в продаже. С тех пор регистрация была отменена, а затем перерегистрирована в соответствии с новым брокерским соглашением с агентством RE/MAX Evolution, для которого Джими Левеск выступает в качестве брокера.

Однако г-жа Бриер по-прежнему участвует в сделке, согласно табличке « продается», а также текстовому сообщению, которым с ней обменялись. г-н Левеск и г-жа Бриер официально представляются деловыми партнерами в Facebook, а г-жа Бриер была описана в заявлении от апреля 2023 года как « официальный брокер». от крупного спонсора с двойным проживанием для перепродажи квартиры, выигранной Джими Левеском, и еще одного конкурента в рамках шоу.

Мадам Бриер не перезвонила прессе.

Владелец агентства RE / MAX Evolution Седрик Лебо, со своей стороны, оправдывает отсутствие отчета об инспекции, утверждая, что он был « неполным», но заверяет, что « все потенциальные клиенты, проявившие серьезный интерес » к дому, получили документ.

Г-н Лебо добавляет, что он « изложил ситуацию » по линии информационной службы ИКАО, « которая подтвердила нам, что нарушений обнаружено не было». однако ИКАО заявляет в электронном письме, направленном прессе, что« ни в коем случае сотрудники Информационного центра ИКАО не имеют права выдавать юридическое заключение «и могут предоставлять только фактическую информацию « без ее интерпретации».

Штрафы и дисквалификации
Сокрытие факта существования предыдущей инспекции является « серьезным » проступком, утверждает вице-президент ИКАО по коммуникациям Луи Бошан.

«Независимо от того, является ли отчет об инспекции полным или неполным, брокер по недвижимости не освобождается от своей обязанности предоставить любому заинтересованному покупателю все неблагоприятные факторы, касающиеся недвижимости. В любое время и независимо от того, как фактическая информация о недвижимости была доведена до его сведения, брокер по недвижимости обязан раскрыть эту информацию и посоветовать своему клиенту, продавцу, включить этот неблагоприятный фактор в заявление продавца».

« Общественность вправе ожидать, что брокер, предоставляющий листинг, предоставит всю информацию о выставленном на продажу здании, независимо от того, является ли эта информация положительной или отрицательной», — выносит решение дисциплинарный комитет ICAIQ в постановлении, вынесенном в июле прошлого года, приговорив брокера-дилера к штрафу в размере 6000 долларов США и штрафу в размере 1000 долларов США. приостановление действия лицензии на 120 дней за сокрытие наличия неблагоприятного отчета о проверке.

« Это не прошло в кредит »
Однако домашние инспекторы, с которыми консультировалась пресса, утверждают, что такие упущения встречаются относительно часто. « Даже если это исключительные случаи, их слишком много»,-говорит президент Ассоциации строительных инспекторов Квебека (AIBQ) Дени Сен-Обен.

Трое инспекторов утверждают, что брокеры скрывают отчеты об инспекциях, полагая, что сделка провалилась из-за отказа банка в финансировании. « Это классическое оправдание»,-утверждает строительный инспектор Вирджиния мэр, которая сама однажды обнаружила исчезновение одного из своих отчетов, в котором указывалось на наводнение в зоне для обхода дома.

« Отчет должен быть представлен в полном объеме тогда и только тогда, когда покупатель отказывается от сделки по причинам, изложенным в отчете»,-уточняет Марк-Андре Сен-Пьер, инспектор, который также выступает в качестве свидетеля-эксперта в суде. В противном случае ничто не обязывает к его раскрытию.

ИКАО предлагает инспекторам, которым стало известно о « мошеннических ситуациях», подавать жалобы в ИКАО.

« Есть много брокеров, которые очень, очень прозрачны. Во многих случаях мы знаем, что наши отчеты будут переданы», — однако инспектор Вирджиния мэр сдержана.

On Wed, Dec 4, 2024 at 10:44 AM Olga Ouspenski <olga500> wrote:

Immobilier | Un rapport d’inspection gênant dissimulé | La Presse

Olga Ouspenski real estate inc.

cell: (514)999-9260
WEB : www.russianrealtormontreal.com

www.olgaouspenski.com

Youtube : https://youtube.com/playlist
Facebook : Olga Ouspenski

Email : olga500

Courtier immobilier avec 20 ans d’expérience.

Realtor with 20 years of experience.

Si vous ne souhaitez plus recevoir de messages de ma part, veuillez l’indiquer en répondant à ce message.

Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-2Hi