Январь еще не кончился, а покупатели уже активно смотрят дома и покупают.
Какие расходы вас ожидают при покупке недвижимости?
Сначала хорошие новости: услуги риелтора и брокера по ипотеке для вас бесплатные!
Но придется заплатить 600-800$ за инспекцию дома или 800-1200$ за инспекцию плекса. В эту цену входит инспекция, которая может длиться от 3 до 5 часов, и рапорт с фотографиями и указанием всех недостатков. Не забудьте спросить у инспектора, есть ли у него лицензия и страховка?
Услуги нотариуса иногда частично оплачиваются банком, в котором вы берете ипотеку. Если банк не платит, то услуги нотариуса будут вам стоить от 1800$ до 2300$. В эту цену включены проверка документов и задолженностей по дому, два договора, один с банком на ипотеку и второй это договор купли-продажи, и регистрация вас как нового владельца в Городском Регистре. Конечно же у нотариуса тоже должны быть лицензия и страховка. И желательно, чтобы у инспектора и нотариуса был большой опыт работы!
Ну и самые большие расходы при покупке вам озвучит нотариус при подписании:
«Муниципалитет вышлет вам в качестве приветствия счет на X тысяч долларов». Налог на покупку берется с высшей стоимости недвижимости, т.е. если цена покупки выше городской оценки, то налог, который составляет примерно 1,2 — 1,5%, нужно заплатить от цены покупки. Например: цена дома 600 000$, а муниципальная оценка 550 000$, значит нужно заплатить налог с 600 000$, т.е. 7400$. Важно заплатить его в течение месяца после получения счета, иначе вам придется платить проценты по долгу.
Подсчитать этот налог и ипотеку можно на сайте Impot.net.
Неважно, сколько раз вы покупаете недвижимость, каждый раз нужно платить этот налог.
Неприятно, да? Откуда этот налог? Он был создан в 1976 году тогдашней Квебекской партией. Цель заключалась в том, чтобы обеспечить муниципалитетам дополнительное финансирование. В дословном переводе налог называется «добро пожаловать» (taxe bienvenu / welcome tax)! Вопреки распространенному заблуждению, это название не связано с фамилией квебекского министра-либерала Jean Bienvenue (Жан «Добро пожаловать»). Сегодня эти миллионы долларов являются жизненной необходимостью для бюджетов наших муниципалитетов.
Количество домов на продажу остается недостаточным, чтобы их хватило на всех желающих. Тем не менее, не стоит поддаваться ажиотажу и делать необдуманные предложения, доверьтесь профессионалу. Чтобы сделать правильное предложение при покупке дома, я предоставляю покупателю информацию о проданных домах за последние полгода в том же секторе с похожими характеристиками и полную историю дома.
Не забудьте, что в Канаде в 2022 году был введен закон о запрещении риелтору продавца представлять интересы покупателя. Вас должен представлять ваш риелтор, не звоните напрямую риелтору продавца.
Остались вопросы? Пишите или звоните cell 514-999-9260
Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com
