В National Post была опубликована очень интересная статья, в которой объясняется почему на рынке недвижимости так мало домов на продажу.Традиционно пожилые люди в Канаде и США продавали свои дома и покупали или снимали квартиры в домах, предназначенные исключительно для людей за 60, или переезжали в дома для престарелых, где могли получить соответствующий уход. Более 20% населения Канады будет в возрасте 65 лет в течение следующих пяти лет. Многие пенсионеры все еще работают, и они здоровее, чем предыдущие поколения, поэтому они еще не готовы переехать в дома для 60 и плюс или в дома престарелых.
На моей улице только 2 дома заняты молодыми семьями, в остальных домах живут пенсионеры, которым за 75. Понятно, что им нелегко поддерживать дом и сад в хорошем состоянии. Но они не планируют их продавать.
И всем понятно почему:
в Канаде доля умерших от COVID-19 в домах престарелых намного выше, чем в других сопоставимых странах — 81% в Канаде по сравнению с 28% в Австралии, 31% в США и 66% в Испании.
Поэтому пенсионеры предпочитают адоптировать дом (добавить самоподнимающееся кресло на лестницу, установить ванну с низким открывающимся бортом, кнопки скорой помощи на каждом этаже и пр.) и продолжать в нем стареть. Благодаря выплаченной ипотеке, они могут взять кредит на дом, и на эти деньги нанять частную помощь, чтобы как можно дольше оставаться в домах, которыми они владеют.
Эта тенденция создает проблему для новых покупателей и молодых семей, которые сегодня ничего не могут выбрать из предложенных домов на продажу: либо дом недорогой, но требует капитального ремонта, либо в хорошем состоянии, но цена неподъёмная.
В ситуации когда каждый год количество выставляемых домов на продажу уменьшается, не стоит ожидать понижения цен даже при выросших ипотечных процентах.
Остались вопросы или Вы планируете купить / продать Вашу недвижимость, звоните (514)999-9260 Ольга Успенская.
