Недавно моя подружка пригласила меня на прогулку и я ответила, что не смогу пойти, т. к. много работы, а она удивилась: «А чем ты занимаешься как риелтор? Ведь это же так просто: показала дом клиентам и его купили.»
Вот я решила предложить вам поиграть в риелтора и ответить на самые простые вопросы, ответы на которые вы найдете в конце.
В наше время, когда 10-летние дети ищут недвижимость на риелторских сайтах для их родителей, работа риелтора уже не заключается только в том, чтобы найти красивый недорогой домик, а в том, чтобы быть «адвокатом» клиентов, который правильно и вовремя готовит документы во время транзакции. Во время последней покупки дома, покупатели и продавцы подписали 12 документов. Как говорится: слово к делу не пришьешь. Поэтому любые изменения в процессе покупки/продажи дома должны быть зафиксированы на бумаге и подписаны обеими сторонами.
#1. Можно ли поднять цену в вами подписанном предложении (offer) до его принятия, если на этот дом поступило несколько предложений или уже поздно?
#2. Если срок на предоставление письма об ипотеке истекает в 12 ночи сегодня, а банк не прислал подтверждение, значит вы теряете дом или нет?
#3. Можно ли отказаться от покупки дома, если ипотека уже получена, и инспекция сделана, но на той же улице появился дом на продажу за более низкую цену?
#4. Можно ли добавить имя еще одного покупателя в ваше предложение, которое уже подписано обеими сторонами?
#5. Можно ли торговаться после инспекции на замену окон, если вы уже видели в Декларации продавца, что на них есть конденсат и предлагаемая вами цена поэтому была ниже изначальной?
#6. Можно ли поменять дату получения ключей, если транзакция уже назначена на ближайшее время?
#7. Можно ли добавить еще одно условие к вашему предложению, например сделать тест на асбест или на плесень в воздухе, если вы уже получили ипотеку и сделали инспекцию?
Полученные результаты
Проверим ответы:
1. Да, быстро подписав еще один документ с более высокой ценой.
2. Да, в 12 ночи ваше предложение аннулируется. Чтобы этого не произошло, нужно подписать документ о продлении срока на получение ипотеки.
3. Нет, отказаться от покупки уже нельзя, т. к. все условия покупки были выполнены.
4. Да, можно, подписав документ об этом.
5. Нет, нельзя торговаться два раза по одному и тому же поводу.
6. Да, если обе стороны согласны, подписав необходимый документ.
7. Да, если срок на дачу ответа после инспекции еще не истек.
Вы все правильно ответили? Поздравляю! Но это только 7 вопросов из 70, которые мои клиенты задают во время транзакции. Многие думают, что справятся и без риелтора, но заблуждаются. Ошибка при покупке недвижимости стоит дорого, а за услуги риелтора при покупке вы не платите. Так зачем же рисковать?
Проверим ответы:
1. Да, быстро подписав еще один документ с более высокой ценой.
2. Да, в 12 ночи ваше предложение аннулируется. Чтобы этого не произошло, нужно подписать документ о продлении срока на получение ипотеки.
3. Нет, отказаться от покупки уже нельзя, т. к. все условия покупки были выполнены.
4. Да, можно, подписав документ об этом.
5. Нет, нельзя торговаться два раза по одному и тому же поводу.
6. Да, если обе стороны согласны, подписав необходимый документ.
7. Да, если срок на дачу ответа после инспекции еще не истек.
Где-то ошиблись? Зато теперь вызнаете ответы на эти вопросы. Но это только 7 вопросов из 70, которые мои клиенты задают во время транзакции. Многие думают, что справятся и без риелтора, но заблуждаются. Ошибка при покупке недвижимости стоит дорого, а за услуги риелтора при покупке вы не платите. Так зачем же рисковать?
Остались вопросы? Пишите или звоните cell 514-999-9260
Риелтор с 20-летим стажем Ольга Успенская.
Все о недвижимости в Канаде на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com
