Все, кто хочет переехать из съемного жилья в собственное кондо, ищут кондо с низкими condo fees. Знаете ли вы, что в данный момент собственники из двух домов — condominium в Монреале могут оказаться на улице и стать банкротами из-за такой экономии?
В районе Плато-Мон-Руаяль в Монреале разворачивается драматическая ситуация, которая может стать предупреждением для всех владельцев кондоминиумов. Здание находится в таком плачевном состоянии из-за многолетнего пренебрежения, что его, вероятно, придется снести. Это приведет к катастрофическим последствиям для владельцев квартир.
Ключевые проблемы
- Владельцы condo могут обанкротиться, не имея возможности погасить ипотеку после продажи земли
- Банки отказываются принимать ключи от "испорченных" зданий
- Для некоторых владельцев банкротство означает потерю права на профессиональную деятельность
- Многие потеряют сбережения всей жизни
Причины кризиса
- Недостаточное финансирование резервного фонда
- Пренебрежение техническим обслуживанием здания
- Возможные дефекты при первоначальном строительстве
Ситуация на Иль-де-Сёр
Похожая ситуация наблюдается в кондоминиуме на 15 квартир на Иль-де-Сёр:
- Здание нуждается в масштабном ремонте
- Проблемы с плесенью и насекомыми
- Некоторые жильцы мерзнут в своих квартирах
- Не все владельцы могут оплатить специальный взнос в десятки тысяч долларов на ремонт
Законодательные меры
В ответ на подобные ситуации в Квебеке принят закон 16, который:
- Обязывает все кондоминиумы иметь экспертный отчет о необходимых работах на 25 лет вперед
- Требует указывать суммы ежегодных взносов в резервный фонд для покрытия будущих расходов
Международный опыт
- Во Франции 15% кондоминиумов находятся под угрозой ветхости и потенциально опасны
- После обрушения здания во Флориде в 2021 году ужесточены правила для кондоминиумов
Заключение
При покупке кондо ваш риелтор и вы должны прочитать рапорт инспекции на дом и все финансовые отчеты за последние 3 года, чтобы понять в каком состоянии находится дом и какими средствами синдикат располагает для будущих ремонтов. В случае недостаточной суммы на резервном фонде или из-за глобальных ремонтов в будущем покупатель имеет право отказаться от покупки. На изучение этих документов у вас будет 10 дней и очень важно не пренебрегать этим.
Olga Ouspenski real estate inc.
cell: (514)999-9260
WEB : www.russianrealtormontreal.com
www.olgaouspenski.com
Youtube : https://youtube.com/playlist
Facebook : Olga Ouspenski
Email : olga500
Courtier immobilier avec 20 ans d’expérience.
Realtor with 20 years of experience.
Si vous ne souhaitez plus recevoir de messages de ma part, veuillez l’indiquer en répondant à ce message.
Le mer. 12 mars 2025 à 12:40, Viсtoria Hristova <vitaromaart> a écrit :
Проблемы с кондоминиумами в Монреале: от пренебрежения к катастрофе
В районе Плато-Мон-Руаяль в Монреале разворачивается драматическая ситуация, которая может стать предупреждением для всех владельцев кондоминиумов. Здание находится в таком плачевном состоянии из-за многолетнего пренебрежения, что его, вероятно, придется снести. Это приведет к катастрофическим последствиям для владельцев квартир.
Ключевые проблемы
- Владельцы квартир могут обанкротиться, не имея возможности погасить ипотеку после продажи земли
- Банки отказываются принимать ключи от "испорченных" зданий
- Для некоторых владельцев банкротство означает потерю права на профессиональную деятельность
- Многие потеряют сбережения всей жизни
Причины кризиса
- Недостаточное финансирование резервного фонда
- Пренебрежение техническим обслуживанием здания
- Возможные дефекты при первоначальном строительстве
Ситуация на Иль-де-Сёр
Похожая ситуация наблюдается в кондоминиуме на 15 квартир на Иль-де-Сёр:
- Здание нуждается в масштабном ремонте
- Проблемы с плесенью и насекомыми
- Некоторые жильцы мерзнут в своих квартирах
- Не все владельцы могут оплатить специальный взнос в десятки тысяч долларов на ремонт
Законодательные меры
В ответ на подобные ситуации в Квебеке принят закон 16, который:
- Обязывает все кондоминиумы иметь экспертный отчет о необходимых работах на 25 лет вперед
- Требует указывать суммы ежегодных взносов в резервный фонд для покрытия будущих расходов
Международный опыт
- Во Франции 15% кондоминиумов находятся под угрозой ветхости и потенциально опасны
- После обрушения здания во Флориде в 2021 году ужесточены правила для кондоминиумов
Заключение
Эксперты подчеркивают важность капитализации резервного фонда как инвестиции, а не расхода. Это становится дополнительным преимуществом при перепродаже недвижимости. Ситуация в Монреале служит предупреждением о необходимости ответственного подхода к управлению и содержанию кондоминиумов.
Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-2Te
Больше на Недвижимость в Монреале
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.