Что нового на рынке недвижимости произошло в июне 2023 года?
Продажи за цену, намного превышающую начальную цену, уступают место более здоровому процессу переговоров при продаже недвижимости, при котором покупатели могут торговаться и давать цену даже более низкую, чем начальная цена.
В то время как стремительный рост процентных ставок привел к сокращению продаж, количество домов, выставленных на продажу, выросло незначительно. Таким образом, количество недвижимости на продажу все еще намного ниже среднего исторического значения. Одновременно количество покупателей на рынке также снизилось. Признаком того, что рынок находится в процессе нормализации, является увеличение количества продаж недвижимости по запрашиваемой цене. Эта тенденция набрала обороты, и теперь такие продажи составляют 7 из 10 сделок.
Также увеличилось среднее время, необходимое для продажи. Покупатели теперь не торопятся как раньше, они принимают взвешенные решения. Во время ажиотажа, некоторые покупатели отказывались от инспекции, боясь потерять дом, теперь все покупки проходят с инспекцией.
Несмотря на рост процентных ставок и снижение объема продаж, цены на недвижимость существенно не изменились. В среднем снижение цен за последний год, начиная с апрельского пика 2022 года, составляет всего 5%. Поэтому можно сказать, что большая часть ценовой коррекции уже позади. В ближайшие месяцы рынок недвижимости продолжит стабилизироваться с точки зрения цен из-за отсутствия достаточного количества недвижимости, доступной для продажи, чтобы вернуться к ситуации рыночного равновесия.
В настоящий момент сложно сказать, что случится с ценами на недвижимость в ближайшее время. Некоторые экономисты предполагают, что как только рост процентов под ипотеку остановится, покупатели начнут активно искать дома и цены опять пойду вверх. Другие же считают, что рост процентов под ипотеку будет продолжаться до конца года, что приведет к снижению цен.
