Вот и весна на пороге: март месяц! Для того, кто снимает жилье и получил письмо от хозяина квартиры о возобновлении договора на аренду, опять возник вопрос: пожить еще годок в этой же квартире или купить собственную квартиру или дом?
Как риелтор могу сказать, что ситуация на рынке стабильная. Стабильная в том плане, что цены продолжают расти в Монреале и в его окрестностях.
Почему это происходит? По многим причинам:
— в экономике Канады есть улучшение в занятости населения, процент безработицы снижается. Как следствие, заработок становится стабильным и возникает желание купить собственное жилье;
— правительство Канады в основном отбирает иммигрантов с деньгами, которые их вкладывают в недвижимость по приезде;
— инвесторы из Онтарио и Британской Колумбии предпочитают низкие, по сравнению с их провинциями, цены в Монреале.
Как результат активного рынка недвижимости в Монреале мы получили рынок Продавца. Что это значит? Статистика показывает, что в 4 квартале 2017 было продано на 9% больше недвижимости, чем в 4м квартале 2016 года. А вот домов и кондо, выставленных на продажу в тот же промежуток времени, было выставлено меньше на 12% ! Получаем дефицит домов по сравнению со спросом. А если на 1 продающийся дом приходится 3-5 покупателей, продавец уже не хочет снижать цену при торговле. Результат: дома и кондо выросли в цене на 5 % в 4м квартале 2017 по сравнению 4м кварталом 2016.
Как риелтор с 20-летним стажем хочу дать совет всем, кто планирует купить собственный дом или кондо. Возьмем к примеру 2-х спальное кондо : 2385 Rue Cantin, Longueuil за 175000$. Отремонтированное кондо на 2-х уровнях с 2 туалетами и 2 парковками. Кондо рядом с парком и остановкой автобуса, который идет к метро Лонгей. Если вы сейчас снимаете квартиру за 750$, то купив такое кондо с 5 % на первый взнос (8750$), ежемесячные траты на ипотеку, condo fees и городские налоги будут составлять 1100$.
Попробуйте в течении года почувствовать себя владельцами этого кондо и откладывать на счет в банке разницу между Вашими выплатами за рент и будущими расходами, которая составляет 1100$-750$=350$., как если бы Вы платили эти расходы в этом году. Если у Вас этот пробный год пройдет без затруднений, то к концу года у вас накопится на счету 350$ x 12 = 4200$ и … уверенность, что Вы сможете оплачивать расходы по кондо без стресса.
Я была приятно удивлена, когда листала канадский журнал для пенсионеров Bel Age. Какие вопросы волнуют канадских пенсионеров? На 2 й странице журнала я нахожу огромную статью о том, как правильно обустроиться во Флориде в зимние месяцы простому канадскому пенсионеру! Следующая статья о том, какой кабриолет выбрать? А раздел путешествий зовет в круизы за 3000$ в путешествия по всему миру. Откуда же у пенсионеров такие деньги, спросите вы?
Отвечу: 25 лет назад они купили свои дома, теперь ипотека выплачена, да и дом вырос в цене. Продавая дом за 500тыс $, продавец не платит ни цента налогов, т.к. продает дом, в котором сам жил. Получив у нотариуса такой чек, можно неплохо пожить на пенсии и осуществить все свои мечты: купить Мустанг и уехать в Майями!
Теперь выбор за Вами!
Звоните, если есть вопросы Ольга Успенская моб (514) 999-9260 или пишите
www.RussianRealtorMontreal.com
Каждый мой клиент- это клиент VIP!
