Многих интересует, что будет с ценами на недвижимость этой зимой. Приведет ли грядущее повышение процентов по ипотеке к снижению цен?
Посмотрите мое новое видео и, возможно, вы лучше поймете актуальное положение на рынке недвижимости в Монреале.
Факторы, которые влияют на цены, остаются всегда прежними, несмотря на пандемию.
Во-первых, цены всегда определяются соотношением спрос/предложение. Пример: уже пару месяцев вы ищите дом в конкретном районе, а домов на продажу там нет. Наконец-то появился дом на продажу с 4 спальнями, 3 туалетами и гаражом, все, о чем вы мечтали. Когда вы приходите его посмотреть вы видите, что по всей улице стоят машины потенциальных покупателей, ожидающих своей очереди, чтобы тоже посмотреть этот дом. Это говорит о том, что как минимум 10 семей тоже ждали появление такого дома на продажу. В такой ситуации мы говорим, что спрос превышает предложение, и пока весы не выровняются, цены не упадут.
Второй фактор, влияющий на цены — это платежеспособность населения. Многие покупатели ожидали падения цен во время пандемии, т.к. многие семьи остались без работы. На самом же деле цены на дома выросли на 30% за полтора года! Покупали их те, кто продолжал работать, т.е. те, кто до пандемии не работал в сфере туризма, в ресторанах, в сфере развлечений и т.п. Из-за работы из дома многим понадобилась дополнительная комната для офиса, что и разогрело рынок недвижимости: сначала выросли цены на дома в Монреале, а потом и за его чертой.
Чтобы уменьшить темп роста цен на недвижимость, правительство планирует увеличение процентной ставки под ипотеку.
Для тех, кто, читая это тут же сказал, что теперь-то цены упадут, прошу обратить внимание на то, что эта мера ведет к уменьшению темпа роста цен, т.к. сейчас цены растут огромными скачками. И, сравнивая цены на дома в Монреале, Торонто или Ванкувере, можно с уверенностью сказать, что это не предел.
Если вы планировали покупать дом весной, я бы посоветовала не откладывать покупку до весны, а получить письмо от банка на будущую ипотеку с зафиксированными процентами на 3 месяца и начать поиски.
Ольга Успенская, риэлтор с 20-летним стажем.
Остались вопросы, звоните 514-999-9260 или пишите
