Для 2025 года Профессиональная ассоциация риелторов Квебека (APCIQ) прогнозирует незначительный рост продаж, увеличение количества активных объявлений и рост цен на 7-9%. Однако экономический кризис может скорректировать эти прогнозы.
Статистика показывает недавний всплеск продаж и новых объявлений, хотя их уровень по-прежнему недостаточен. В 2024 году было продано 90 369 объектов недвижимости, что на 19% больше по сравнению с 2023 годом. Этот уровень транзакционной активности значительно превышает исторический средний показатель и сопоставим с уровнями, достигнутыми в 2018 и 2019 годах. «2024 год был отмечен оживлением рынка перепродажи недвижимости. В основном это были опытные покупатели, ожидавшие первого сигнала о снижении процентных ставок, которые активно вступили в игру. Эти покупатели, включая инвесторов, особенно активно действовали в первые месяцы года», отметил Шарль Бран, директор службы анализа рынка APCIQ.
Два снижения процентной ставки на 0,5% подстегнули продажи, подпитываемые возвращением первичных покупателей. «Четвертый квартал 2024 года свидетельствует о растущем ажиотаже на рынке, с резким всплеском продаж в конце квартала. Этот всплеск произошел на фоне ускоренного снижения ключевой ставки с октября и вступления в силу в декабре меры, позволяющей, среди прочего, продлить амортизацию по страхованным ипотечным кредитам до 30 лет», подчеркнул Шарль Бран.
Односемейные дома продолжают пользоваться большим спросом, в то время как кондоминиумы не привлекают столько интереса. Многоквартирные дома и объекты с несколькими единицами снова становятся популярными, особенно в пригородах Монреаля и в регионах.
На 2025 год APCIQ прогнозирует увеличение продаж на 1%. Январь 2025 года в Монреальской метрополии начался с роста на 36% по сравнению с тем же периодом прошлого года!
Наблюдаются аукционы, но это не означает возвращение к очень высоким уровням борьбы за объекты недвижимости, как это было во время пандемии.
В 2025 году будет продлено 1,2 миллиона ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Новые ставки, конечно, будут выше. Небольшая доля этих заемщиков решит продать свои дома. Так что ждем лучший выбор домов на продажу в этом году.
Для многих снижение ставок недостаточно для того, чтобы позволить себе первую недвижимость. Многие первичные покупатели не имеют достаточного дохода или нужной суммы для первоначального взноса. Цены на жилье росли быстрее, чем средние доходы. Так что цены на недвижимость не должны сильно вырасти в 2025 году.
Olga Ouspenski real estate inc.
cell: (514)999-9260
WEB : www.russianrealtormontreal.com
www.olgaouspenski.com
Youtube : https://youtube.com/playlist
Facebook : Olga Ouspenski
Email : olga500
Courtier immobilier avec 20 ans d’expérience.
Realtor with 20 years of experience.
Si vous ne souhaitez plus recevoir de messages de ma part, veuillez l’indiquer en répondant à ce message.
Le ven. 14 févr. 2025 à 15:02, Viсtoria Hristova <vitaromaart> a écrit :
Для 2025 года Профессиональная ассоциация риелторов Квебека (APCIQ) прогнозирует незначительный рост продаж, увеличение количества активных объявлений и рост цен на 7-9%. Однако экономический кризис может скорректировать эти прогнозы. Я представляю вам 3 информативных графика, подготовленных APCIQ.
Первый график показывает недавний всплеск продаж и активных объявлений, хотя их уровень по-прежнему недостаточен. В 2024 году было продано 90 369 объектов недвижимости, что на 19% больше по сравнению с 2023 годом. Этот уровень транзакционной активности значительно превышает исторический средний показатель и сопоставим с уровнями, достигнутыми в 2018 и 2019 годах. «2024 год был отмечен оживлением рынка перепродажи недвижимости. В основном это были опытные покупатели, ожидавшие первого сигнала о снижении процентных ставок, которые активно вступили в игру. Эти покупатели, включая инвесторов, особенно активно действовали в первые месяцы года», отметил Шарль Бран, директор службы анализа рынка APCIQ.
APCIQ подготовила этот захватывающий график, демонстрирующий рост продаж за каждый месяц 2024 года по сравнению с предыдущим годом. Два снижения процентной ставки на 0,5% подстегнули продажи, подпитываемые возвращением многих первичных покупателей. «Четвертый квартал 2024 года свидетельствует о растущем ажиотаже на рынке, с резким всплеском продаж в конце квартала. Этот всплеск произошел на фоне ускоренного снижения ключевой ставки с октября и вступления в силу в декабре меры, позволяющей, среди прочего, продлить амортизацию по страхованным ипотечным кредитам до 30 лет», подчеркнул Шарль Бран.
«Большинство рынков Квебека продемонстрировали значительный рост продаж в этот период года. Параллельно рыночные условия стабилизируются, оставаясь устойчивыми в пользу продавцов, что поддерживает продолжение роста цен, которые достигают новых исторических максимумов», добавил Бран.
Односемейные дома продолжают пользоваться большим спросом, в то время как кондоминиумы не привлекают столько интереса. Многоквартирные дома и объекты с несколькими единицами снова становятся популярными, особенно в пригородах Монреаля и в регионах.
Рост цен на 7-9% в 2025 году
В прошлом году медианная цена продажи односемейных домов в Квебеке выросла на 8% по сравнению с 2023 годом, составив 450 000 долларов. Цена кондоминиумов (378 000 долларов), по всем регионам, выросла на 5% за тот же период.
Шарль Брант прогнозирует в 2025 году средний рост цен на 7-9% в зависимости от регионов и типа жилья.
Первый график показывает, что в 2024 году было зафиксировано 90 369 продаж, что на 19% больше. На 2025 год APCIQ прогнозирует 91 272 продажи, что является увеличением на 1%. Январь 2025 года в Монреальской метрополии начался с роста на 36% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Для метрополии Квебека рост составил 7%.
Наблюдается рост числа множественных предложений, но это не означает возвращение к очень высоким уровням борьбы за объекты недвижимости, как это было во время пандемии.
Важно помнить, что когда цены на жилье падают или стагнируют, умные покупатели избегают приобретения активов, которые теряют свою ценность со временем. Следовательно, здоровый рынок недвижимости — это рынок, на котором умеренный рост продаж и цен поддерживается.
В 2025 году будет продлено 1,2 миллиона ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Новые ставки, конечно, будут выше. Небольшая доля этих заемщиков решит продать свои дома.
Для многих снижение ставок недостаточно для того, чтобы позволить себе первую недвижимость. Многие первичные покупатели не имеют достаточного дохода или нужной суммы первоначального взноса. Этот последний график показывает, что цены на жилье росли быстрее, чем средние доходы.
On Fri, Feb 14, 2025 at 1:39 PM Olga Ouspenski <olga500> wrote:
Переведите пожалуйста 1ю и 2ю статьи.
Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-2QC
Больше на Недвижимость в Монреале
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.