Аналисты из GroupeAltus предвидят стабильность на рынке недвижимости в Монреале и окрестностях в конце 2017 года.
Фактически речь не только не идет о «мыльном пузыре», но о том, что рынок Покупателя постепенно переходит в рынок Продавца на рынке купли/продаже кондо на острове Монреаль и в большинстве его окружающих городов.
Не смотря на то, что предложение выросло на 14% в начале 2017, спрос на кондо вырос на 30% и уже сейчас количество кондо на продажу уменьшилось на 7%.
Аналисты по недвижимости предвидят и дальнейшую нехватку кондо в отдельных районах Монреаля, что уже сейчас повлекло их продажу с «аукциона», т.е за цену, превышающую первоначальную цену продавца.
Соответственно всем инвесторам и покупателям, планирующим в ближайшем будущем купить кондо не терпится узнать, какие же районы Монреаля и в его окрестностях пользуются наибольшим спросом?
В первую очередь это Le Plateau-Mont-Royal, где цены не перестают расти, несмотря на то, что большинство домов в этом районе Монреаля отметили свой 100-летний юбилей. Затем Le Sud-Ouest со всем известным развивающимся районом Griffintown, где цены на кондо с 2 спальнями и гаражом начинаются от 600 000$, а кондо распродаются за 2 года до начала строительства дома. И конечно же Rosemont-La Petite-Patrie, спальный район рядом с Ботаническим Парком и Парком Мезоннев.
.JPG)
Равновесие на рынке кондо наблюдается на L’Île-des-Sœurs и в Saint-Laurent. Здесь количество продаваемых кондо соответствует спросу на них.
Что касается продажи кондо в центре Монреаля — Ville-Marie и на юге от Монреаля Rive-Sud (особенно в Brossard), аналисты предвещают в ближайшие месяцы возврат к точке равновесия.
И наконец, самые проблемные районы при продаже кондо — это Rive-Nord, Laval и Pointe-de-L’île, где предлагается больше кондо на продажу, чем количество желающих их преобрести. В этих районах у покупателей больше шансов поторговаться с продавцом и купить кондо за желаемую цену.
Марк Лефорт, вице-президент по продажам и маркетингу Девмонт утверждает, что не верит больше в «мыльный пузырь» на рынке недвижимости в Монреале. Он считает, что покупка кондо в определенных районах Монреаля является хорошей инвестицией. Например треугольник между Côtes-des-Neiges (на месте старого ипподрома), Hochelaga-Maisonneuve и Sud-Ouest, обладает отличным потенциалом для инвестиций, т.к. цены там не такие заоблачные как в Griffintown и на Le Plateau, и определенно в будущем они будут стоить дороже.
Покупка кондо, как инвестиция не требует столько же затрат времени и денег на ремонт, как при приобретении доходного дома ( -плекса ) и для определенной категории инвесторов является прекрасным пенсионным планом, когда через 20 лет кондо будет выплачено проживающим там жильцом, и на деньги, полученные при его продаже, вам будет обеспечена безбедная старость.
Если у вас остались вопросы, звоните мне, риелтору с 20-летним стажем, Ольге Успенской: (514) 999-9260.
