Ваш малый бизнес начинает понемногу раскручиваться, и вы задумались об аренде помещения для офиса? Будьте осторожны и не попадите в одну из этих ловушек:
- Выбрать неправильное местоположение
Офис должен быть расположен в месте, куда удобно добираться на общественном транспорте и автомобиле. Особенно важно наличие парковки. - Не прочесть договор аренды
В коммерческой недвижимости обычно существует много расходов, связанных с содержанием помещения, которые находятся под ответственностью арендатора. Это может быть, например, уборка снега, озеленение, отдельные ремонтные работы и даже налоги на недвижимость. Такие условия обязательно перечислены в договоре аренды. Поэтому чрезвычайно важно прочитать этот документ перед его подписанием. Если есть сомнения, обязательно уточните у владельца, кто и за что несет ответственность.
- Заключить слишком длинный или слишком короткий договор на аренду
В отличие от аренды жилья, которая обычно распространяется на год, аренда коммерческой недвижимости осуществляется с меньшим количеством условий. Большой плюс: длительность договора можно обсудить. Обычно она колеблется от 1 до 10 лет. Чем на более долгий срок вы подписываетесь, тем больше стабильности вы привносите в свой бизнес. Однако вы должны учесть и перспективы развития своей компании. Не станет ли вам слишком тесно через два года? А через четыре? - Снять слишком маленькое (или слишком большое) помещение.
Офис, который вы планируете снять, должен соответствовать вашим текущим запросам, но подходить к вопросу поиска стоит также с учетом возможного развития в будущем. Если вы не можете позволить себе платить слишком много, но планируете расширение в ближайшее время, то есть смысл заранее оговорить это с арендодателем. Например, скажите, что через некоторое время вы хотите занять и соседнее помещение, если оно еще не будет сдано. - Арендовать, хотя вы можете купить.
Если у вас достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос и купить офис или даже здание, то не отказывайтесь от этого шага! С одной стороны, ваша ипотека позволит вам привлечь капитал, который вы можете в конечном итоге реинвестировать. С другой стороны, если в вашем офисном здании не будет пустых помещений, то с помощью арендной платы вы сможете снизить сумму вашей ипотеки. Тем не менее, если вы все-таки решите арендовать помещение, то в дальнейшем вы, вероятно, сможете выкупить его или даже все здание.
Несколько советов:
Проведите серьезный предварительный поиск и сравните несколько помещений. Вероятно, вы увидите несколько вариантов, которые соответствуют вашим критериям. Брокер по недвижимости может помочь вам не только с поиском, но и с правильным выбором.
Никто не хочет снимать офис в здании, администрация которого плохо работает. Перед подписанием договора аренды, обратите особое внимание на состояние здания и прилегающей территории.
Чтобы убедиться, что все в порядке, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости до подписания договора аренды.
Shortlink for this post: https://wp.me/p203DM-1fg
