Начало 2012 было, однако, очень оптимистичным…
В 2012 году в Большом Монреале было продано 40133 домов через агентов по недвижимости. Год начался очень активно, но после реформ 9 июля рынок недвижимости замер и даже наметился спад в продажах. Если вначале года количество продаж увеличилось на 4% по сравнению с первым кварталом 2011г и на 10% во втором квартале, то в третьем квартале 2012 года продажи упали на 8% в и на 15% в четвертом квартале.
Новые правила ипотеки.
9 июля 2012 года федеральное правительство приняло решение по снижению максимального срока амортизации ипотеки с 30 до 25 лет. Эти меры привели к снижению числа покупателей и повлияли на уровень активности на рынке недвижимости в Канаде.
Монреаль и пригороды.
В 2012 году на острове Монреаль количество продаж сократилось на 4%, в частности, за счет снижения продажи кондоминиумов. Пригороды, в отличие от Монреаля показали лучшие результаты. На севере и на юге Монреаля количество сделок выросло на 3% по сравнению с 2011 годом.
Первое за 17 лет снижение продаж на кондоминиум.
После шестнадцати лет почти непрерывного роста продаж на кондоминиум, 2012 год показал первое с 1995 года снижение продаж на кондоминиум в Большом Монреале. В Anjou/ Saint-Leonard продажи упали на 26%, в Mercier/Hochelaga/ Maisonneuve – на 11%, Pointe-aux-Trembles -на 10% и в CDN / NDG / CSL — на 10%. Единственный район Монреаля, где продажи кондоминиумов выросли в 2012 году –это Rosemont / Villeray (+10%). Средняя цена на кондоминиумы в Монреале выросла на 4%, что является наименьшим приростом с 2001 года. Если в Северных пригородах и в Лавале средняя цена на кондоминиум увеличилась на 5% по сравнению с 2011годом, то на Южном берегу и в Vaudreuil-Soulanges -всего лишь на 2%.
Возобновление интереса к покупке односемейного дома.
Пережив спад в 2010 году (-1%) и в 2011 (-6%), в 2012 интерес к покупке односемейного дома вырос на 1%. Самый большой рост продаж в 2012 году был замечен в наиболее доступных пригородах. В южных пригородах Монреаля: South Shore (+11%) и Chateauguay (+9%) и на севере Монреаля: Санкт-Жером (10%), Est Laval (6%) и к востоку от Nord Shore (4%). Успешно прошел 2012 год в таких районах Монреаля,как Anjou / Saint-Leonard и Mercier / Hochelaga-Maisonneuve в которых был зафиксирован рост продаж на 16% и 9% соответственно. Таким образом, рыночные условия мало изменились и остались немного в пользу продавцов. Средняя цена дома на одну семью выросли на 3% в 2012, что меньше, чем темп роста в 2011 (+5%).
Продажи «плексов» падают опять, уже три года подряд…
Количество сделок на 2-плекс, 3-плекс и 4-плекс в Монреале снизились в 2012 году на 4%, после того как в 2011 продажи упали на 10% и на 1% в 2010. Средняя цена на «плексы» в Монреале выросла на 4% в 2012 году по сравнению с 2011, что указывает на рынок продавца, который диктует условия продаж. Конечно же, в разных районах Монреаля количество продаж на 2-5 квартирные дома сильно варьируется: от +13% на Le Plateau до -2% в Ville Marie.
Одним из самых надежных показателей динамики рынка недвижимости являтся статистика продаж. Диаграммы иллюстрируют процентное изменение продаж 2012 года по отношению к 2011.
|
Список райнов на диаграммах :Secteur 1 : Ouest de l’île |
Всех, конечно же, волнует вопрос: покупать недвижимость или подождать с покупкой? И если покупать, то в каком районе? Остается ли инвестиция в недвижимость самой надежной? И если да, то во что: в кондоминиум, дом или плекс?
Звоните, и я помогу Вам найти ответы на все Ваши вопросы.
